À Vélizy, le futur Mail se dessine en deux marchés liés

Le remplacement du centre commercial du Mail et du bâtiment de La Poste a désormais son équipe de conception. Vélizy-Villacoublay a confié à Maud Caubet Architectes la maîtrise d’œuvre du nouvel ensemble commercial et culturel prévu au cœur du quartier.

Le marché, conclu le 27 juillet, s’élève à 7,72 millions d’euros pour une durée estimée à dix ans. Trois offres avaient été déposées. La qualité architecturale comptait cinq fois plus que le prix dans le choix final.

Cette somme rémunère la conception et la maîtrise d’œuvre, pas la construction. La ville a programmé 108 millions d’euros TTC pour sa part dans l’ensemble de la requalification du Mail. Les futurs propriétaires des boutiques et l’exploitant de la halle doivent également contribuer. L’estimation communale ne comprend pas encore certains coûts, notamment le transfert des commerçants, d’éventuelles dépollutions et les aléas de chantier.

Le programme confié au lauréat comprend la démolition du centre commercial actuel, de La Poste et de plusieurs volumes souterrains. À leur place doivent apparaître une halle gourmande, un nouveau parking enterré et des socles commerciaux au pied des tours J1, J2 et H1. La médiathèque doit s’installer à l’étage des socles de J1 et J2.

Les bâtiments ne sont qu’une partie de l’opération. Les places, cheminements, plantations, aires de jeux, réseaux et ouvrages de récupération des eaux pluviales relèvent d’un second marché de maîtrise d’œuvre, estimé à 2,65 millions d’euros HT. Le stationnement doit être déplacé en sous-sol afin de dégager davantage d’espace pour les piétons, les plantations et les liaisons avec les quartiers voisins et le tramway T6.

Ces deux marchés devront avancer ensemble. Le parking et les réseaux souterrains détermineront les plantations, les cheminements et les usages possibles en surface. Les bâtiments devront rester compatibles avec les réseaux, les places et le calendrier conçus par une autre équipe. La commune a d’ailleurs choisi une procédure négociée pour les espaces publics, jugeant les solutions techniques trop interdépendantes pour être entièrement figées dès le départ.

Après les diagnostics engagés dans les murs et les sols, l’attribution fait entrer le projet dans sa phase de conception, sans encore ouvrir le chantier principal. La démolition de La Poste est annoncée à partir de la mi-2027 dans un marché séparé. Les travaux de l’ensemble immobilier commenceraient en 2028 pour une livraison prévisionnelle en 2034, sous réserve notamment de l’autorisation environnementale attendue au début de 2028.

Au Mail, la première transformation visible devrait donc être la disparition de La Poste. Les commerces, la médiathèque, la halle et leurs espaces publics suivront par étapes, jusqu’en 2034.