Avant de refaire le Mail, Vélizy ouvre les murs et les sols

À Vélizy-Villacoublay, la requalification du quartier du Mail entre dans sa phase d’auscultation. La commune a attribué le 27 mai un accord-cadre de diagnostics techniques et environnementaux, plafonné à 920 000 euros si l’accord-cadre va à son terme.

Le chiffre peut paraître élevé pour des études. Il prend son sens à l’échelle de l’opération : 108 millions d’euros TTC pour la part prise en charge par la ville, avant même certains postes sensibles comme les évictions ou transferts de commerçants, l’évacuation de terres polluées, le désamiantage préalable à la déconstruction et les aléas de chantier. Ce n’est pas une remise en peinture du centre commercial. C’est la préparation d’une transformation du morceau de ville qui devait déjà faire centre dans le Vélizy des années 1960.

Le Mail occupe une place particulière dans l’histoire locale. La ville moderne, dessinée selon les principes fonctionnels de l’époque, devait permettre d’habiter, travailler, faire ses courses et se divertir sans sortir de la commune. Le quartier du Mail a été le premier construit dans cette séquence d’urbanisation du plateau, avant les extensions Mozart et Louvois. Aujourd’hui, Vélizy revient sur ce centre initial pour le rendre compatible avec des usages plus actuels : moins de surface minérale, plus de cheminements doux, des commerces réorganisés autour du centre et une médiathèque replacée au cœur du quartier.

Le programme arrêté prévoit la démolition du centre commercial actuel, des rez-de-chaussée commerciaux entre les barres H, des sous-sols correspondants et du bâtiment de La Poste. À leur place doivent venir une halle gourmande, un parking souterrain, des socles commerciaux au pied des tours J1, J2 et H1, ainsi qu’une médiathèque installée au premier étage des socles J1 et J2. Les espaces publics doivent être repris autour d’un “fil bleu”, un ouvrage de récupération des eaux pluviales avec recirculation et étanchéité naturelle à l’argile.

Les diagnostics attribués disent ce que devient une requalification urbaine de cette ampleur : avant la place, les arbres et les façades, il faut connaître l’état réel du bâti et du sous-sol. Les lots portent sur l’amiante, le plomb et les termites, sur les investigations géotechniques, la pollution des sols et l’hydrologie, puis sur le diagnostic PEMD, qui inventorie les produits, équipements, matériaux et déchets avant démolition ou rénovation significative. Pour les opérations dépassant 1 000 m² de surface de plancher cumulée, ce diagnostic PEMD relève d’une obligation réglementaire.

La décision engage donc la ville vers une reprise d’ensemble, pas vers une simple succession de réparations du centre existant. La contrepartie est tout aussi claire : plus le chantier descend dans les sous-sols, les réseaux, les déchets et les pollutions possibles, plus le coût final dépendra de ce que les diagnostics vont révéler.

Le calendrier reste long. La démolition de La Poste est envisagée à partir de mi-2027, dans un marché distinct. Les travaux sur les bâtiments débuteraient en 2028 pour s’achever en 2034. Les espaces publics suivraient aussi à partir de 2028, avec une fin prévue en 2032, sous réserve notamment de l’autorisation environnementale attendue début 2028. Au Mail, le futur cœur de ville commence donc par des sondages, des prélèvements et des cartographies.