Dans les Boucles de Seine, le logement senior se joue sur la carte

Saint Germain Boucles de Seine a attribué à Domelia Conseil une étude d’un an sur l’habitat des seniors dans ses 19 communes. L’avis publié le 16 juin affiche un montant “indéfini”. La consultation initiale était lancée dans la catégorie des marchés inférieurs à 90 000 euros.

Ce n’est pas un chantier. Aucun immeuble n’est annoncé, aucune résidence n’est choisie, aucune commune n’est désignée. L’agglomération cherche d’abord à définir une stratégie pour mieux répondre aux besoins en logement des seniors. Dans les Boucles de Seine, le problème n’est pas seulement de créer des places quelque part, mais de savoir où placer les bonnes solutions.

Le territoire compte 341 547 habitants en 2022. Les 60-74 ans sont 47 025, les 75 ans ou plus 28 876. Un peu plus d’un habitant sur cinq a donc déjà dépassé 60 ans, dans une agglomération qui reste dense, familiale et attractive. Elle rassemble 158 853 logements, avec une majorité de ménages propriétaires de leur résidence principale. Dans ce décor, vieillir chez soi peut vite devenir une affaire de marches, d’ascenseur, de distance jusqu’aux commerces, de bus, de médecin, de fille ou de voisin disponible.

L’agglomération parle déjà de “continuité du parcours résidentiel” pour les seniors. La formule est froide, mais elle dit quelque chose d’assez simple. Entre la grande maison difficile à entretenir et l’Ehpad choisi trop tard, il manque souvent des étapes: un appartement plus petit mais accessible, une résidence autonomie, une résidence services, une colocation intergénérationnelle, un habitat inclusif, un logement proche du centre et des services.

Cette étude arrive pendant que Saint Germain Boucles de Seine prépare son programme local de l’habitat intercommunal 2025-2031, engagé en 2023. Le document prévoit notamment de développer une offre adaptée au vieillissement et de regarder l’adaptation des domiciles pour les personnes en perte d’autonomie. Quelques jours plus tôt, La Clé Publique racontait déjà comment le logement abordable butait sur la carte dans les Boucles de Seine. Le sujet senior ajoute une couche: un logement peut être trop cher pour les jeunes ménages, mais aussi trop grand, trop isolé ou trop peu praticable pour les habitants qui vieillissent.

La difficulté est très locale. La chambre régionale des comptes a décrit cette communauté d’agglomération comme “très faiblement intégrée”. Elle est faite de communes aux profils différents, entre les secteurs urbains de l’est, comme Sartrouville, Houilles ou Chatou, et une boucle plus forestière autour de Saint-Germain-en-Laye. L’habitat senior ne se résume donc pas à une case médico-sociale. Il touche à la façon dont chaque commune accepte de loger ses habitants âgés près de la vie quotidienne.

L’étude ne réglera rien par elle-même. Elle peut toutefois produire quelque chose d’utile si elle sort du catalogue: une carte des manques, des formats possibles et des emplacements crédibles. Dans un territoire où l’on parle beaucoup de construire, elle pose une question plus précise: où peut-on habiter quand on ne veut pas encore quitter sa ville, mais qu’on ne peut déjà plus habiter comme avant?