Entre deux locataires, la course discrète des logements sociaux

Les clés sont rendues, mais l’appartement n’est pas encore prêt. Il reste parfois un sol marqué, une serrure fatiguée, une peinture à reprendre, une fuite à corriger, un débarras à faire, un chauffage ou une prise à vérifier. Entre deux locataires, un logement social traverse souvent un petit chantier.

Plaine Commune Habitat lance justement un accord-cadre pour ces travaux d’entretien et de réfection après départ des locataires. Le marché concerne l’ensemble de son patrimoine, soit plus de 20 000 logements répartis sur huit communes du territoire. Sa valeur maximale est fixée à 22,4 millions d’euros.

Le contrat est organisé en trois lots, selon les agences de gestion : Nord-Est, Nord et Est, puis Sud. Il doit durer un an, avec trois reconductions possibles. Les interventions couvrent les gestes ordinaires du second œuvre : sols, peinture, électricité, plomberie, chauffage, menuiserie, miroiterie, serrurerie, amiante sous-section 4 et débarras.

Ce découpage dit bien de quoi il s’agit. Pas une opération de vitrine, pas une construction neuve, mais la remise en état répétée du parc existant. Le logement sort d’une occupation, passe par les entreprises, puis revient dans le circuit d’attribution.

Dans le département, ce temps intermédiaire compte. La Seine-Saint-Denis compte 240 866 logements sociaux au 1er janvier 2025. En 2024, 9 811 attributions y ont été réalisées, soit une attribution pour 15 demandes, avec un délai médian d’obtention de 2 ans et 10 mois. Sur le territoire de Plaine Commune, plus de 35 000 demandeurs de logement social sont recensés.

La vacance technique n’est donc pas une anomalie à gommer d’un trait. Elle sert à éviter qu’un nouveau ménage hérite d’un logement mal repris. Mais elle immobilise aussi un appartement dans un secteur où chaque attribution compte.

Après les grandes réhabilitations, comme celle engagée aux Francs-Moisins à Saint-Denis, ce marché ramène le logement social à une échelle plus quotidienne : celle d’un appartement qu’il faut rendre propre, sûr et habitable avant d’y faire entrer une nouvelle famille. Entre deux trousseaux de clés, il y a souvent plus qu’un coup de balai.