À Paris, 122 logements autour de 5 000 €/m² sans acheter le terrain

À Paris, 122 logements neufs vont être proposés autour de 5 000 €/m² cet automne. Les candidatures ouvriront progressivement dans six opérations des 14e, 18e et 19e arrondissements, avec une première série de 20 logements avenue de la Porte de la Villette le 3 septembre.

Puis viendront 10 logements rue Armand-Carrel le 16 septembre, 15 rue Lamarck et deux à Saint-Vincent-de-Paul le 25 septembre. Le 4 octobre, 35 logements à Hébert et 40 au 100 boulevard Ney compléteront la campagne. Les appels resteront ouverts entre un et trois mois selon les programmes. Les ménages intéressés pourront déposer leur candidature sur l’espace candidat de la Foncière de la Ville de Paris au fur et à mesure des ouvertures.

À environ 5 000 €/m², l’écart avec le marché parisien est considérable. Les Notaires du Grand Paris situaient le prix moyen des appartements anciens à 9 600 €/m² au premier trimestre 2026. La comparaison n’est pas parfaite, puisqu’il s’agit ici de logements neufs, mais elle donne l’ordre de grandeur : le BRS permet d’acheter pour environ 40 à 50 % de moins que le marché libre parisien selon la Foncière.

Dans un BRS, l’acquéreur devient propriétaire de son logement, mais la Foncière de la Ville de Paris conserve le terrain. Elle le met à disposition dans le cadre d’un bail de 99 ans. Une fois installé, le propriétaire verse une redevance foncière de 2,65 €/m² par mois, en plus des charges de copropriété et de la taxe foncière. Pour un appartement de 60 m², cela représente actuellement 159 € par mois de redevance.

La contrepartie apparaît surtout le jour où l’on revend. Le propriétaire ne peut pas profiter librement de la hausse du marché parisien : le prix est encadré, notamment par une indexation, et le futur acheteur doit lui-même respecter les conditions du BRS et obtenir l’agrément de la Foncière. À chaque revente, la durée du bail est rechargée à 99 ans. L’avantage consenti au premier ménage ne disparaît donc pas lors de la première revente.

Les candidats doivent respecter des plafonds de ressources. En 2026, le revenu fiscal de référence est limité à 38 844 € pour une personne seule, 58 057 € pour deux personnes dans le cas général et 76 105 € pour trois personnes. Le logement doit devenir la résidence principale. Les dossiers éligibles sont ensuite cotés, et les mieux classés sont examinés anonymement par une commission de sélection.

Plus de 1 000 logements BRS sont désormais en développement dans sept arrondissements parisiens. Parmi eux figurent notamment les logements de Chapelle Charbon commercialisés en juin. Le mécanisme permet de conserver, revente après revente, des logements dont le prix reste dissocié de celui du terrain parisien. Dès le 3 septembre, vingt d’entre eux ouvriront aux candidatures porte de la Villette.