À Paris, acheter à 4 700 €/m² suppose d’accepter une règle simple

À 4 700 euros le mètre carré, 60 m² reviennent à 282 000 euros hors frais. À Paris, le chiffre ressemble à une anomalie. Elle est réelle, mais elle tient à une règle très concrète : à Chapelle Charbon, dans le 18e arrondissement, l’acheteur achète le logement, pas le terrain.

La Foncière de la Ville de Paris poursuit la commercialisation de 31 logements en bail réel solidaire dans ce secteur du nord de l’arrondissement. Les appartements encore disponibles se répartissent entre deux lots, rue du Pré et rue Tchaïkovski. Le premier doit être livré au second semestre 2027, le second au premier semestre 2028. Les premières commissions de sélection sont annoncées pour début octobre 2026, puis doivent se tenir tant que des logements restent à vendre.

Le prix explique pourquoi l’annonce mérite attention. Les notaires du Grand Paris situent le prix standardisé des appartements anciens dans le 18e à 8 520 euros le mètre carré au premier trimestre 2026. Le BRS ne propose donc pas une petite décote. Il change la nature de l’achat.

Le mécanisme est simple. Le ménage devient propriétaire du logement. Le foncier reste détenu par un organisme foncier solidaire, ici la Foncière de la Ville de Paris. En échange, l’habitant paie une redevance pour l’occupation du terrain. La Foncière indiquait en 2025 une redevance de 2,65 euros par mètre carré de surface habitable, quel que soit l’arrondissement du programme.

Ce choix retire une partie du coût qui rend l’achat parisien inaccessible. Il ajoute aussi des règles. Le logement doit servir de résidence principale. Les candidats doivent respecter des plafonds de ressources. En 2026, ils vont de 38 844 euros de revenu fiscal de référence pour une personne seule à 90 863 euros pour un ménage de quatre personnes, avec des seuils plus élevés pour les familles plus nombreuses.

La revente est possible, mais elle n’est pas libre comme dans un achat classique. Le prix reste encadré et le futur acheteur doit lui aussi être éligible. Le bail dure 99 ans dans le dispositif parisien et repart pour la même durée lors d’une revente validée. C’est la logique du système : faire baisser le prix d’entrée, puis empêcher que le logement reparte ensuite dans la spéculation ordinaire.

Pour un ménage, la bonne question n’est donc pas seulement : “Puis-je acheter moins cher ?” C’est plutôt : “Est-ce que je veux acheter pour habiter durablement, avec une revente encadrée ?” Le BRS n’est ni un logement social, ni un achat libre à prix cassé. C’est une propriété sous conditions, pensée pour rester abordable après le premier occupant.

À Chapelle Charbon, les candidats ont quelques mois avant les premières commissions. Mieux vaut donc regarder le prix, mais aussi tout ce qui l’accompagne : surface réelle, prix total, redevance, charges, financement, règles de revente. À 4 700 euros le mètre carré, l’occasion existe. Le mode d’emploi aussi.