À Nanterre, une école peut désormais s’installer dans un campus sans prendre elle-même un bail long, financer son aménagement puis organiser son exploitation. Au 6-8 rue des Trois-Fontanot, Deskeo ouvre Le Campus Paris, 8 562 m² pouvant accueillir jusqu’à 2 200 personnes. L’établissement signe un contrat de services ; l’opérateur fournit les salles, le mobilier, le réseau, l’entretien, la sécurité et les espaces communs.
Le bâtiment The Kube, dont Finapar est le maître d’ouvrage, compte six plateaux d’enseignement d’environ 1 000 m², auxquels s’ajoutent auditorium, salles de réunion, cafétéria et espaces partagés. Projex, qui a participé à sa réalisation, évalue les travaux à 31 millions d’euros hors taxes. On n’est donc pas dans la location ponctuelle de quelques salles : c’est un campus entier qui est proposé sous forme de service.
Pour une école, l’intérêt est assez évident. Un campus classique engage sur une surface et une durée longues, même lorsque les effectifs évoluent, qu’une nouvelle formation démarre ou qu’un établissement veut tester une implantation. Le Campus Paris permet au contraire de déléguer cette partie immobilière. Le coût et le risque d’occupation ne disparaissent pas : un bâtiment de cette taille doit toujours être financé, exploité et suffisamment occupé. Le succès du modèle dépendra donc de la capacité de Finapar et Deskeo à attirer plusieurs établissements et à maintenir un bon taux d’occupation.
À quelques centaines de mètres, De Vinci Higher Education vient par exemple d’ouvrir son Campus du Parc, 18 000 m² dédiés à ses propres écoles. Nanterre accueille ainsi, à la même rentrée, deux stratégies presque inverses : investir dans un grand outil pédagogique à soi, ou louer l’usage d’un campus exploité par un tiers.
L’ouest francilien concentre déjà une part importante de l’immobilier de l’enseignement supérieur privé. Knight Frank relevait en 2023 que le Croissant Ouest et La Défense représentaient près de la moitié des mouvements de plus de 1 000 m² réalisés par ces établissements en Île-de-France. The Kube avait alors fait l’objet d’une prise à bail annoncée par Collège de Paris, sans que les documents publics disponibles permettent d’établir le devenir précis de cet engagement dans le montage actuel.
Le Campus Paris est donc déjà un produit immobilier commercialisé, pas un prototype. Il manque cependant encore la donnée qui permettra de mesurer son adoption : Deskeo ne publie ni la liste des premiers établissements installés ni le taux d’occupation du bâtiment. À Nanterre, ce sont désormais ces occupants et ce taux de remplissage qui permettront de juger le modèle.