À Nanterre, cinq signatures pour faire tenir ensemble logements, services et transports

Paris La Défense a signé cinq actes portant sur 64 000 m² de programmes aux Groues et dans Seine-Arche, à Nanterre. Ils engagent 406 logements autour de la place des Groues et deux opérations mêlant résidence, hébergement étudiant, hôtel, enseignement et activités sportives près de l’université. Les deux phases de West Village doivent être livrées en juin puis en juillet 2029.

Le détail publié est plus varié que les « près de 900 logements » mis en avant. Il comprend 526 logements, auxquels s’ajoutent 255 chambres étudiantes et 120 chambres d’hôtel, soit 901 unités d’hébergement. Le programme ne vise donc pas seulement de nouveaux ménages : il doit aussi loger des étudiants, des chercheurs et de jeunes actifs, tout en accueillant les visiteurs du campus et du quartier d’affaires.

Aux Groues, les phases 2 et 3 de West Village répartissent les 406 logements entre accession libre, bail réel solidaire, locatif intermédiaire et logement social. Les bâtiments doivent aussi apporter plus de 1 900 m² de commerces, une maison des services publics, 145 places de stationnement public et le Twist, un équipement culturel privé de près de 3 000 m² ouvert sur la place des Groues. Les chantiers sont annoncés pour juin et juillet 2026.

Près de l’université Paris Nanterre, deux promesses de vente signées les 4 juin et 7 juillet concernent les dernières opérations des Franges de l’Université. Elles restent en amont du chantier : une résidence de 120 logements avec un café doit côtoyer un ensemble de 255 chambres étudiantes, un hôtel de 120 chambres et une école supérieure. Aucun calendrier de livraison actualisé n’a été donné pour ces deux projets.

Pour arriver à ces signatures, Paris La Défense rassemble et prépare le foncier, organise les rues et les équipements, puis cède des terrains ou des droits à construire à des opérateurs. La dernière cession de 1 500 m² par SNCF Immobilier clôt ainsi un accord engagé en 2015 : 17,5 hectares ont été transférés progressivement, soit 70 % des surfaces aménageables des Groues. Les nouveaux bâtiments viennent désormais prendre place derrière les rues, réseaux et espaces publics déjà engagés dans le quartier.

Le modèle dépend cependant du calendrier des ventes immobilières. Les cessions de droits à construire procurent des recettes irrégulières à l’aménageur, dont l’équilibre financier repose en partie sur leur réalisation. La chambre régionale des comptes relève que le report ou l’abandon d’une opération immobilière peut déséquilibrer la trajectoire financière de Paris La Défense. Le montant des cinq transactions annoncées n’a pas été publié.

Le calendrier des transports explique aussi pourquoi ces terrains peuvent accueillir une telle densité. Le RER E dessert pleinement Nanterre-La-Folie depuis décembre 2024 et la ligne 15 Ouest doit ouvrir en 2031. Paris La Défense prévoit aux Groues 4 500 logements et 10 500 habitants en 2032. Cette desserte ne suffit pas à fabriquer un quartier : son fonctionnement dépend aussi de la livraison coordonnée des services, commerces et espaces publics.

En 2029, la place des Groues devra réunir les logements, le Twist, la maison des services publics, les commerces et les rues promises autour d’une gare déjà ouverte. La réussite du quartier dépendra de leur arrivée au même rythme.