Paris-Saclay veut ajouter 4 500 lits étudiants, sans perdre la bataille des loyers

À Paris-Saclay, près de 4 500 lits étudiants sont programmés d’ici 2030. La moitié doit relever du logement social, l’autre d’une offre privée à loyers maîtrisés. À la rentrée 2025, selon l’EPA Paris-Saclay, seul un étudiant sur trois a pu accéder à une résidence universitaire sur le campus.

Le problème n’est pourtant plus seulement de trouver des terrains et de construire. En juillet, après avoir examiné 59 candidatures de promoteurs et gestionnaires pour ses futurs programmes immobiliers, l’EPA a relevé une « difficulté persistante » à atteindre les loyers qu’il vise pour les étudiants sans solutions particulières. Autrement dit, Paris-Saclay sait programmer des milliers de chambres. Il lui faut encore les produire à des loyers que des étudiants peuvent réellement payer.

Dans ses futurs programmes, l’EPA prévoit des résidences situées à moins de quinze minutes des établissements, des studios plus compacts, des colocations et certains équipements partagés entre plusieurs résidences. Il présente notamment la mutualisation des services comme un moyen d’améliorer l’équation économique des opérations. Sur le campus, l’aménageur expérimente aussi davantage la construction bois et hors site pour raccourcir les chantiers.

Le prix cible, en revanche, n’est pas rendu public. Impossible donc de mesurer précisément ce que recouvre le « loyer maîtrisé » promis pour la moitié non sociale des 4 500 lits. Pour situer les prix du parc social étudiant local, la résidence Crous des Jardins de Fleming à Orsay affiche actuellement des loyers toutes charges comprises allant de 283 à 575 euros pour ses 714 studios. Ce repère ne préjuge pas des tarifs des futures résidences privées à loyers maîtrisés.

L’argent public sert déjà à débloquer certaines opérations. En 2024, l’État a attribué 5 millions d’euros à l’EPA dans le cadre de « Territoires engagés pour le logement », avec l’objectif de permettre la production de 2 500 logements avant 2027, dont 1 000 logements étudiants. L’une des premières opérations aidées prévoit 153 lits étudiants sociaux et un restaurant universitaire dans le secteur du Belvédère à Orsay. L’aide avait précisément été accordée alors que la crise de la construction avait arrêté plusieurs projets immobiliers.

À Corbeville, entre Moulon et le quartier de l’École polytechnique, deux résidences étudiantes sont actuellement en chantier. D’autres consultations doivent suivre à Corbeville et près de Polytechnique. L’EPA ne publie toutefois pas encore de décompte consolidé permettant de distinguer, parmi les 4 500 lits annoncés pour 2030, ceux qui sont déjà en travaux de ceux qui restent au stade de la programmation.

La feuille de route Paris-Saclay 2035 posait déjà une difficulté simple : une ligne de métro ne suffit pas à fabriquer une ville. Le logement en fournit maintenant l’épreuve pratique. À Corbeville comme autour de Polytechnique, le succès des prochaines résidences se mesurera autant au nombre de clés remises qu’au loyer inscrit sur le bail.