L’EPA Paris-Saclay a retenu les opérateurs immobiliers qu’il pourra solliciter pour ses prochains logements. Jusqu’à fin 2027, une quinzaine de consultations doivent porter sur environ 130 000 m², avec des programmes de 4 000 à 10 000 m². Les premiers lancements annoncés concernent des résidences étudiantes à Corbeville et dans le quartier de l’École polytechnique.
Aucun chantier n’est encore attribué. Après 59 candidatures, l’aménageur public a constitué deux panels: 16 opérateurs pour le logement familial et 15 pour le logement étudiant. Pour chaque opération, il pourra inviter jusqu’à trois d’entre eux à remettre une offre. Les candidats ont notamment été examinés sur leur solidité financière, leurs références architecturales, leur modèle économique et leurs objectifs environnementaux.
Ce dispositif vise d’abord à rattraper le retard du logement familial à Paris-Saclay. À la fin de 2024, 51 512 m² avaient été réalisés sur une programmation actualisée dépassant un million de mètres carrés, soit seulement 5 %. Le logement étudiant atteignait déjà 48 % de son programme. Le campus et ses résidences étudiantes ont donc avancé bien plus vite que les logements familiaux.
L’écart ne vient pas seulement des procédures. Dans les communes du Sud-Plateau, le logement neuf s’est vendu au rythme moyen de 120 unités par an entre 2023 et 2025. Les prix se situaient généralement entre 5 500 et 5 800 euros le mètre carré, alors que les budgets d’achat déclarés par les personnes interrogées sont souvent plus faibles. Parmi les actifs susceptibles de s’installer sur le Plateau, 61 % vivent déjà en Essonne: la demande existe à proximité, mais l’offre lui correspond mal.
Le logement étudiant n’échappe pas à l’équation. La quittance moyenne des résidences privées atteint environ 730 euros. Selon l’EPA, les dossiers reçus confirment la difficulté de tenir les loyers recherchés sans solutions particulières. Les pistes avancées passent par des logements compacts et par certains services partagés entre plusieurs résidences afin de réduire les coûts.
Le référencement permet à l’aménageur de vérifier les capacités des opérateurs avant chaque projet et limite chaque consultation à un petit nombre de candidats. Surtout, il ne corrige pas à lui seul le décalage entre le coût de construction, les exigences de qualité et les moyens des futurs occupants.
La feuille de route Paris-Saclay 2035 l’avait déjà établi: tracer les rues et préparer l’arrivée du métro ne suffit pas à produire une ville habitée. Le premier test de cette nouvelle méthode se jouera désormais à Corbeville et près de Polytechnique, lorsque les opérateurs choisis devront transformer les programmes annoncés en résidences effectivement financées et construites.