À Marseille, une partie de Saint-Louis Sucre entre en chantier

Sur l’ancienne usine Saint-Louis Sucre, dans le 15e arrondissement de Marseille, une partie de la friche est désormais entrée en phase de construction. Le chantier de Massilia Business Park a démarré le 17 septembre. Le programme prévoit près de 17 000 m² d’activités et de formation, avec une livraison au premier trimestre 2028.

Le futur parc associe réemploi et construction neuve. L’ancien bâtiment d’accueil, environ 2 000 m², doit être réhabilité pour recevoir un centre de formation de Saint-Gobain. À côté, un bâtiment de 14 900 m² réparti sur deux niveaux accueillera onze cellules d’activités. POINT.P et CEDEO doivent en occuper deux au rez-de-chaussée. Cette organisation permet de loger davantage de surfaces économiques sur une emprise déjà urbanisée, plutôt que d’étaler le programme au sol.

Le chantier visible aujourd’hui vient après plusieurs années beaucoup moins visibles. L’ancien site industriel s’étendait sur environ dix hectares. Lors de sa cession partielle, Saint-Louis Sucre a conservé une emprise pour son activité et Brownfields a engagé, sur les terrains repris, une procédure de « tiers demandeur ». Ce dispositif permet à un nouvel aménageur de prendre en charge la réhabilitation d’un ancien site industriel à la place du dernier exploitant, sous contrôle de l’État. Le plan de gestion établi en 2021 avait notamment identifié des sources localisées d’hydrocarbures dans les sols et prévu leur traitement en fonction des futurs usages.

La préparation du terrain a ensuite pris près de deux ans. Plus de 9 000 tonnes de matériaux provenant des bâtiments démolis ont été réutilisées sur place pour les travaux de viabilisation. Le bâtiment d’accueil et le mur en moellons calcaires de la rue de Lyon ont été conservés. Un hectare doit aussi être préservé ou renaturé près du ruisseau des Aygalades.

Massilia Business Park n’est toutefois qu’un morceau de l’ancienne emprise. Sur une autre partie du site, le data center d’Edged Energy et les Studios de la Méditerranée suivent une procédure environnementale distincte. Cette séparation explique pourquoi le chantier de Massilia a pu démarrer tandis que ces autres projets restent encore en phase d’autorisation.

Saint-Louis Sucre ne bascule donc pas d’un seul bloc d’une usine fermée vers un nouveau quartier économique. Sa reconversion avance parcelle par parcelle, avec ses diagnostics de sols, ses travaux de remise en état, ses bâtiments conservés et ses calendriers propres. Pour Massilia Business Park, cette longue phase préparatoire est terminée : rue de Lyon, la construction des 17 000 m² annoncés a commencé.