Au Chesnay, une copropriété géante chauffe aussi l’hôpital : le pari géothermique de Parly 2

Au Chesnay-Rocquencourt, l’hôpital André-Mignot, des écoles et la piscine municipale reçoivent leur chaleur d’un réseau appartenant à une copropriété privée. Cette copropriété, Parly 2, vient de changer son approvisionnement énergétique : depuis juin, la géothermie remplace l’essentiel du gaz. La centrale Géomy3, qui rend cette transformation possible, a été inaugurée le 20 octobre.

Parly 2 n’est pas un ensemble immobilier ordinaire. Avec 7 500 appartements, 278 bâtiments et quelque 15 000 habitants, elle revendique le titre de plus grande copropriété d’Europe. Depuis plusieurs décennies, elle possède son propre réseau de chaleur, long de 20 kilomètres, qui dessert également des bâtiments publics et la copropriété voisine Nouvelle France.

Plutôt que de reconstruire ce réseau, ses gestionnaires ont décidé de changer la source de chaleur. Désormais, la géothermie doit couvrir 75 % des besoins d’un ensemble représentant 9 000 équivalents-logements, équipements publics compris.

Dès 2012, les représentants des copropriétaires avaient inscrit dans leur contrat avec Engie une clause obligeant l’opérateur à proposer des alternatives aux énergies fossiles. Le projet géothermique prend forme en 2019. Des copropriétaires bénévoles, épaulés par des spécialistes des forages, du droit et de l’ingénierie financière, participent aux négociations.

Le 19 octobre 2022, une assemblée générale extraordinaire approuve un contrat de fourniture de chaleur géothermique de 28 ans. La participation représente 57,6 % des tantièmes de la copropriété. Parmi les suffrages exprimés, l’approbation est écrasante.

Avec 7 500 appartements, Parly 2 constitue à elle seule un client suffisamment important pour justifier une centrale. La commune et le Département rejoignent le projet, ce dernier mettant notamment à disposition le terrain nécessaire à son implantation.

Engie Solutions détient 75 % de la société Géomy3, aux côtés du Département des Yvelines, de la Ville et de Parly 2. La centrale et son raccordement représentent 35 millions d’euros, dont 8,9 millions d’aide publique versés par l’intermédiaire de l’Ademe.

La copropriété doit parallèlement supporter près de 12 millions d’euros de modernisation de sa chaufferie et de ses 29 sous-stations. Engie avance cette somme, remboursée sur douze ans à travers les charges de copropriété, selon un calendrier distinct du contrat de fourniture de chaleur de 28 ans. Les clients extérieurs raccordés au réseau, notamment les équipements publics, contribuent également à ses coûts fixes.

L’intérêt économique tient aussi à la disparition d’un ancien avantage. Jusqu’en février 2025, Parly 2 bénéficiait d’une installation de cogénération produisant simultanément chaleur et électricité. La revente d’électricité aidait à contenir les charges. L’arrêt réglementaire de ce dispositif, anticipé depuis plusieurs années, imposait de trouver une autre solution.

La géothermie réduit la dépendance aux fluctuations du prix du gaz. La copropriété prévoit une baisse de ses charges de chauffage dès 2027, avec des économies estimées à 15 à 20 % par rapport à un fonctionnement entièrement au gaz. Ces gains restent à confirmer après une saison complète d’exploitation.

Sous le Chesnay-Rocquencourt, deux puits atteignent une nappe d’eau naturellement chaude, à environ 1 500 mètres de profondeur. L’eau, à 62 °C, transmet sa chaleur au réseau avant d’être réinjectée dans le sous-sol. Les porteurs du projet annoncent 71 GWh de chaleur renouvelable par an et 18 500 tonnes de CO₂ évitées annuellement.

Le gaz conserve toutefois un rôle lors des grands froids et comme solution de secours. Dimensionner la géothermie pour satisfaire toutes les pointes hivernales aurait coûté trop cher. La copropriété a préféré couvrir la majorité de ses besoins avec une énergie locale, tout en conservant des chaudières d’appoint.

Une telle opération suppose une forte concentration de logements, un réseau préexistant, une ressource géologique accessible et une organisation collective capable de s’engager sur plusieurs décennies. À Parly 2, ces conditions étaient réunies. Son réseau historique chauffe désormais les appartements et l’hôpital André-Mignot majoritairement grâce à la chaleur du sous-sol yvelinois.