Le PLUi de Marne & Bois repart en concertation, sans encore montrer les cartes

Moins de trois ans après son adoption, le plan local d’urbanisme intercommunal de Paris Est Marne & Bois repart en chantier. Du 20 août au 18 septembre, les habitants pourront réagir à une modification susceptible de toucher les arbres et jardins protégés, les hauteurs autorisées, le zonage ou l’encadrement de futurs quartiers. Une approbation est envisagée en juillet 2027, après une enquête publique au printemps.

Ce retour rapide sur le document n’a rien d’une simple chasse aux coquilles. Le PLUi réunit les règles d’urbanisme des treize villes dans un cadre intercommunal, tandis que chaque commune continue d’instruire les permis de construire. Depuis juin 2025, leurs services recensent donc les dispositions difficiles à appliquer, les protections à compléter et les règles devenues inadaptées à l’avancement de certains projets. Une première modification simplifiée avait déjà été approuvée en mai 2025.

La procédure engagée en juin peut aller plus loin, sans remettre en cause les orientations fondamentales du PLUi. Elle permet notamment de créer ou modifier des orientations d’aménagement, de redessiner certaines zones, de fixer plus précisément l’implantation et la hauteur des bâtiments ou de déplacer les emplacements réservés à de futurs équipements et voiries.

La modification peut aussi ajouter des arbres remarquables, des jardins, des cœurs d’îlots, des espaces boisés ou des bâtiments aux protections existantes. Des limites de zones pourraient être ajustées pour préserver certains secteurs pavillonnaires. Le même document peut ainsi empêcher une construction sur un jardin et, quelques rues plus loin, adapter les règles pour permettre une opération urbaine.

Un débat municipal distinct, à Joinville-le-Pont, illustre le type d’arbitrage que ces règles peuvent trancher. En mars, la nouvelle municipalité a annoncé vouloir demander au territoire d’interdire les immeubles collectifs dans le secteur du quai Gabriel-Péri, après la délivrance d’un permis pour 43 logements et 6 124 m² de surface. L’opposition municipale a contesté cette interdiction générale et réclamé plutôt des obligations de logement social dans les nouvelles constructions collectives. Le dossier de concertation cite Joinville parmi les communes où des projets appellent des ajustements, mais ne dit pas si cette demande précise y figure.

C’est la principale limite de cette première étape. Les documents publiés énumèrent des familles de changements, sans fournir les cartes, les rues ni la liste complète des opérations concernées. Le dossier indique que les évolutions portent sur douze des treize communes, sans préciser laquelle ne serait pas concernée.

L’évaluation environnementale examinera ensuite plus précisément les effets possibles sur la qualité de l’air, les nuisances sonores et les îlots de chaleur. Elle sera publiée avec le projet détaillé lors de l’enquête publique de 2027.

D’ici là, les habitants peuvent consulter le dossier de concertation et adresser une contribution par courriel. Le territoire demande de préciser la commune, la rue, la parcelle ou le thème concerné, afin de rattacher chaque observation à un lieu ou à une règle identifiable.