À Ivry, prévenir les copropriétés fragiles avant la crise

L’ADIL du Val-de-Marne réunit lundi 15 juin, à 15h30, des professionnels de l’habitat à l’immeuble Yuri, à Ivry-sur-Seine, pour une table ronde sur la fragilisation des copropriétés. La rencontre est réservée aux professionnels, avec encore quelques places annoncées par l’ADIL; ils peuvent confirmer leur présence.

À Ivry, ce rendez-vous s’inscrit dans un travail déjà engagé sur le parc privé. Le 12 février, le conseil municipal a approuvé la mise en œuvre d’un POPAC, un Programme opérationnel de prévention et d’accompagnement des copropriétés, à Ivry. La délibération s’appuie sur le bilan de la cinquième année de l’OPAH-Copropriétés dégradées, présenté en novembre 2025, qui concluait à la nécessité de prolonger l’accompagnement des immeubles suivis dans un dispositif spécifique.

Avec le POPAC, Ivry prolonge le redressement par la prévention. L’OPAH-CD d’Ivry, lancée pour 2020-2025 avec Grand-Orly Seine Bièvre et l’Anah, visait la réhabilitation des parties communes de 25 copropriétés, soit 25 bâtiments et 280 logements, ainsi que des travaux dans au moins 80 logements privés. Les engagements prévisionnels atteignaient 3,122 millions d’euros côté Anah et 1,98 million d’euros côté collectivité maître d’ouvrage.

Ces chiffres disent une chose simple: une copropriété juridiquement privée peut devenir un sujet public très coûteux quand son entretien, ses comptes ou sa gouvernance se dégradent. Un toit à réparer, une chaudière à remplacer, des charges qui montent, des impayés, un syndic absent ou débordé, des assemblées générales incapables de voter les travaux: chaque blocage paraît interne à l’immeuble, jusqu’au jour où il menace la salubrité, la sécurité ou le maintien des habitants dans leur logement.

C’est ce que les dispositifs publics essaient d’éviter. Un POPAC sert surtout à suivre des copropriétés fragiles, à établir des diagnostics, à remettre de l’ordre dans la gestion, à aider les conseils syndicaux, à anticiper les impayés, à préparer les décisions de travaux. Le pari est moins visible qu’un chantier, mais souvent plus rationnel: intervenir avant l’arrêté de péril coûte moins cher que reconstruire une copropriété devenue ingouvernable.

Le sujet dépasse Ivry, mais l’Île-de-France en donne une version concentrée. L’Institut Paris Region rappelait en 2025 que la copropriété représente aujourd’hui plus des deux tiers des logements collectifs franciliens et que 21 % des copropriétés de la région sont jugées fragiles par l’Anah. La crise d’entretien du parc privé, la hausse des charges, la rénovation énergétique et le faible investissement de certains copropriétaires dans la vie collective fragilisent même des immeubles qui ne relèvent pas encore du traitement lourd.

L’État pousse aussi vers un meilleur repérage. Depuis le décret publié en août 2025, le registre national d’immatriculation des copropriétés doit être enrichi par de nouvelles informations: procédures liées à l’habitat indigne, plans pluriannuels de travaux, équipements du bâtiment, chauffage ou ventilation. La logique rejoint celle engagée à Ivry: connaître les immeubles avant d’intervenir, plutôt que découvrir trop tard que les décisions n’ont pas été prises.

La table ronde de l’ADIL ne remplacera pas les votes en assemblée générale, les devis, les appels de fonds ou les réunions de syndic. Mais elle tombe au bon moment: à Ivry, la copropriété fragile n’est plus seulement une affaire d’immeuble. C’est un morceau de politique locale du logement, qui commence dans les comptes et finit parfois dans les cages d’escalier.