À Villiers-le-Bel, 35 logements sociaux pour changer la place de chacun chez soi

À Villiers-le-Bel, rue Joséphine-Baker, un immeuble de 35 logements sociaux est en chantier. Son nom, Olympe de Gouges, n’a rien d’anodin : Val d’Oise Habitat veut y expérimenter une architecture qui favorise l’égalité entre femmes et hommes. Cela commence par des choix assez surprenants : des pièces qui peuvent accueillir différents usages, des surfaces supplémentaires personnalisables et même des « pièces à soi », accessibles indépendamment des appartements.

Le projet, situé dans le quartier de la Cerisaie, représente environ 6 millions d’euros hors taxes de travaux estimés pour 2 050 m² habitables. Il comprend des logements du studio au quatre-pièces, des espaces communs et 35 places de stationnement. Le chantier est engagé, sans date de livraison actualisée communiquée par le bailleur.

Et si le plan ne décidait pas à votre place ?

Un appartement traditionnel attribue généralement une fonction à chaque pièce. Cuisine, séjour, chambres : cette organisation peut devenir contraignante lorsque la famille change, qu’un parent élève seul ses enfants ou qu’il faut dégager un espace pour travailler.

Les architectes de Virtuel ont cherché à laisser davantage de possibilités aux occupants. Les pièces ont des plans carrés, plus faciles à aménager de plusieurs façons. Les gaines techniques ont été doublées pour permettre différentes configurations intérieures dès la conception des logements.

Certaines typologies bénéficient de 11 m² supplémentaires à personnaliser. Les « pièces à soi », accessibles depuis les coursives extérieures, pourraient notamment permettre à un jeune adulte de disposer d’une certaine autonomie tout en restant proche de sa famille.

Cette souplesse répond à une idée précise : permettre aux membres d’un foyer de négocier plus librement l’usage de l’espace, plutôt que de subir une organisation entièrement prédéfinie. Elle ne garantit évidemment pas que les tâches domestiques seront mieux partagées. Elle offre davantage de possibilités de les organiser autrement.

La réflexion ne date pas de ce chantier. Depuis 2016, Villiers-le-Bel travaille avec l’association Genre et Ville, avec le soutien de l’Agence nationale pour la rénovation urbaine, sur la manière dont les aménagements peuvent reproduire certaines inégalités. Des études de terrain et deux guides de conception ont précédé le projet immobilier.

Une partie du bâtiment reste à inventer avec les habitants

L’expérimentation concerne aussi la façon de construire du logement social.

Dans un programme classique, le bailleur définit les équipements, fait réaliser les travaux puis attribue les logements. À la Cerisaie, une partie des décisions doit intervenir avec les personnes associées au projet.

L’avis de marché de 2025 prévoit ainsi un lot d’aménagements intérieurs différé, dont le cahier des charges doit être rédigé en concertation avec les futurs habitants pendant le chantier. Leur participation est donc prévue avant que tous les équipements soient définitivement choisis.

Le bâtiment, le nombre de logements et les principaux espaces communs sont déjà définis. La concertation doit surtout porter sur leur aménagement et leur fonctionnement.

Après un appel à participation lancé en 2025, des « citoyens-conseils » échangent désormais avec Val d’Oise Habitat sur ces questions. Participer à cette démarche ne garantit toutefois pas d’obtenir un logement dans la résidence.

Début novembre, trois participants ont visité l’Arche en l’Île, une résidence participative de 26 logements à L’Île-Saint-Denis. Là-bas, les voisins décident collectivement des usages, gèrent des équipements communs et tiennent des réunions régulières. Le bailleur souhaite s’inspirer de cette expérience sans en reproduire automatiquement les règles.

Partager les espaces, mais aussi les responsabilités

À Villiers-le-Bel, les futurs occupants disposeront notamment d’une buanderie commune, de salles partagées et de coursives conçues pour faciliter les rencontres. L’idée est de partager certains équipements, comme les machines à laver, plutôt que de devoir les acheter et les entretenir chacun chez soi.

Mais la gestion collective comporte aussi un risque : déplacer vers les habitants du travail habituellement pris en charge par d’autres. Qui nettoiera la buanderie ? Qui organisera les réservations ? Qui réglera les désaccords ? Et comment éviter que ces nouvelles tâches retombent toujours sur les mêmes personnes ?

La question est particulièrement sensible dans un projet qui prétend améliorer l’égalité domestique. Val d’Oise Habitat prévoit d’accompagner les habitants durant les premières années, mais les règles définitives et les charges associées aux espaces communs ne sont pas encore précisées.

Rue Joséphine-Baker, les plans des appartements sont dessinés. Les futurs voisins devront encore s’entendre sur la façon de partager les lieux communs, du planning de la buanderie à son entretien.