Le 22 septembre, Plaine Commune a supprimé les ZAC Épicentre et Intégral, deux outils créés pour transformer le centre-ville d’Épinay-sur-Seine. L’essentiel des grands travaux appartient déjà au passé. Pourtant, trois terrains totalisant 5 190 m² restent à céder d’ici fin 2027 ou, à défaut, à transférer à Plaine Commune, tandis que plusieurs transferts de propriété doivent encore être achevés.
L’opération engagée au milieu des années 2000 couvrait 13,6 hectares, pour un montant d’environ 94 millions d’euros. Elle a notamment accompagné l’ouverture du centre commercial L’Ilo en 2013, le réaménagement de cinq hectares d’espaces publics et la profonde modification des Épiscopes, cet ensemble construit sur dalle dont les halls ont été ramenés au niveau de la rue.
Les deux ZAC servaient à conduire cette opération. Mais la concession confiée à Plaine Commune Développement a pris fin le 31 décembre 2024. Depuis, l’opération est entrée dans sa phase de liquidation juridique et foncière. Un protocole approuvé en février 2026 laisse aux parties jusqu’au 31 décembre 2027 pour terminer ces opérations de clôture.
Dans la ZAC Intégral, Plaine Commune Développement détient toujours les lots UR3, UR4 et UR5, soit 5 190 m² au total. La société peut les céder d’ici fin 2027 avec l’accord de Plaine Commune. S’ils ne trouvent pas preneur avant la clôture, l’établissement public territorial en deviendra propriétaire pour un euro symbolique. Le protocole prévoit aussi de régulariser les transferts de certaines voies, espaces plantés, réseaux et autres équipements publics.
La disparition d’Épicentre et d’Intégral ferme donc surtout la mécanique administrative du premier grand renouvellement du centre-ville. Elle ne met pas fin aux transformations d’Épinay. Plaine Commune indique que la rive sud de la rue de Paris, moins touchée par la première rénovation, reste inscrite dans un programme de renouvellement d’intérêt régional, avec notamment des interventions sur les espaces publics, l’habitat et l’esplanade de la mairie.
Vingt ans après les premières opérations, les deux anciennes ZAC disparaissent alors que quelques terrains et actes restent encore à traiter. Le renouvellement du centre-ville se poursuit, lui, au sud de la rue de Paris.