À Bobigny, une rampe mène désormais les utilitaires au premier étage d’un parc d’activités. Inauguré le 11 septembre dans la zone industrielle des Vignes, le Veellage de Proudreed compte 33 cellules, dont 11 superposées aux locaux du rez-de-chaussée. Les véhicules jusqu’à 7,5 tonnes peuvent y accéder directement.
Faire monter des bureaux ne présente rien d’exceptionnel. Un local d’activité est une autre affaire. Il faut pouvoir approcher avec un véhicule, franchir une porte assez large, déplacer des charges et conserver suffisamment de hauteur pour travailler ou stocker. À Bobigny, les cellules du rez-de-chaussée supportent 3 tonnes par mètre carré et offrent jusqu’à 8 mètres sous plafond. À l’étage, la capacité tombe à 1 tonne par mètre carré et la hauteur à 6,9 mètres. Les deux niveaux ne sont donc pas interchangeables : la verticalisation gagne de la surface, mais impose de choisir les activités capables de s’accommoder de ces limites.
Le gain foncier, lui, est net. Proudreed annonce 11 400 m² de surface de plancher pour 6 200 m² d’emprise au sol. Cette densité a un prix. Dans une étude publiée en 2023, L’Institut Paris Region estimait que construire des locaux d’activité verticaux coûtait 2 à 2,5 fois plus cher que du plain-pied. Ce surcoût se défend surtout là où le terrain est assez cher pour rendre l’étalement difficile.
La ZI des Vignes concentre encore des activités productives, et Est Ensemble en étudie l’évolution en 2026 avec ses autres zones d’activité. L’établissement cherche notamment à maintenir ce type d’activités malgré la pression foncière. Le Veellage répond à la même contrainte par le bâtiment lui-même : produire davantage de locaux d’entreprise sans agrandir leur emprise au sol.
Des cellules du site sont encore proposées à la location, et Proudreed ne publie pas de taux d’occupation complet. La réussite du dispositif dépendra donc aussi des entreprises pour lesquelles un atelier à l’étage, limité à une tonne par mètre carré mais accessible en utilitaire, reste un bon outil de travail.
À Bobigny, onze locaux d’activité occupent désormais le premier étage. Leur usage dira jusqu’où ce compromis entre densité, charge et accès par véhicule peut fonctionner.