À L’Île-Saint-Denis, trois tours tombent pour refaire un morceau de ville

À L’Île-Saint-Denis, les trois tours Marcel-Paul sont en train de disparaître. Ces immeubles de quinze étages comptaient 285 logements dans le décompte le plus récent de Seine-Saint-Denis habitat. Ils sont démolis cet été dans le Quartier Sud. L’opération coûte 16,3 millions d’euros au bailleur. Selon Le Parisien, qui a constaté le chantier ce 18 août, les tours doivent avoir disparu d’ici novembre.

Cette somme ne finance encore aucun logement neuf. Elle sert à démolir les bâtiments et à libérer le terrain, qui doit ensuite être cédé à Plaine Commune Développement, l’aménageur du quartier. Marcel-Paul ne doit pas être reconstruit comme il était.

Les locataires des tours ont été relogés entre 2022 et 2024. Le projet actuel concentre les démolitions sur Marcel-Paul. De l’autre côté du boulevard, à Marcel-Cachin, le choix a évolué dans l’autre sens : 226 logements sociaux doivent être conservés et réhabilités. Les études de 2026 décrivent explicitement l’abandon de démolitions plus importantes sur ce secteur.

Le projet utilise ainsi deux outils différents à quelques centaines de mètres de distance : démolir là où les collectivités veulent modifier profondément la forme urbaine, rénover là où les immeubles peuvent être conservés. Sur le terrain libéré à Marcel-Paul, les trois tours laisseront place à plusieurs bâtiments de hauteurs différentes et à des logements de statuts variés. À l’échelle du Quartier Sud, les documents publics prévoient autour de 260 logements neufs, mêlant logement social, accession, bail réel solidaire et offre intermédiaire.

Cette diversification ne signifie pas que chaque logement social démoli doit être reconstruit sur la même parcelle. La convention de renouvellement urbain prévoit de recréer, à l’échelle de Plaine Commune, autant de logements sociaux familiaux qu’il en est démoli, selon un principe de « un pour un ». Ce mécanisme permet de réduire leur concentration dans certains ensembles tout en maintenant l’offre sociale à une échelle plus large.

À L’Île-Saint-Denis, l’opération doit aussi produire de nouvelles rues, des cheminements piétons et cyclables et de meilleurs accès à la Seine. Plaine Commune situe ces aménagements et les nouvelles constructions principalement entre 2027 et 2032. La démolition actuelle est donc l’étape la plus visible d’un chantier beaucoup plus long.

Elle en est en revanche l’étape irréversible. Après plusieurs années de relogement et d’études, la démolition libère le terrain pour reconstruire autrement. Cet été, cette politique urbaine prend une forme impossible à manquer : les quinze étages des tours Marcel-Paul descendent les uns après les autres.