À Drancy, Gaston-Roulaud se démonte bâtiment par bâtiment

À Drancy, le bâtiment B de la cité Gaston-Roulaud est le prochain immeuble à démonter. La SEM Drancy Demain a lancé un marché de déconstruction, de désamiantage et d’économie circulaire pour cet immeuble du Petit Drancy, dans un avis publié le 5 juin.

Le mot “démolition” résume mal ce qui va se passer. Le marché est prévu pour 13 mois et se découpe en sept tranches: démolition du bâtiment, retrait d’enduits amiantés, de colles de carrelage ou de faïence amiantées, interventions sur la chaufferie, travaux en sous-sol près d’une conduite de gaz, gardiennage du chantier. Il impose aussi des qualifications de désamiantage et de démolition technique. L’avis mentionne un plafond de 500 000 € HT pour la partie à bons de commande, mais ne donne pas le coût total de l’opération.

Ce détail de marché raconte assez bien le renouvellement urbain réel. À Gaston-Roulaud, on ne remplace pas seulement des immeubles par d’autres immeubles. On démonte une forme de ville. Le quartier, construit entre 1959 et 1962 par Marcel Lods et André Malizard, a été conçu comme un ensemble largement autonome, avec cinq bâtiments d’habitat social, une dalle commerciale, des équipements publics et des circulations internes. La MRAe le décrit comme situé à l’entrée de Drancy, en limite de Bobigny, bordé notamment par les rues Voltaire, Stalingrad, Roger-Salengro et Fernand-Péna, avec l’A86 couverte, le tram T1 et les voies ferrées à proximité.

La nouvelle séquence arrive après la disparition progressive des premiers morceaux. Le bâtiment D a ouvert le mouvement en 2023. Le bâtiment C venait de disparaître au moment de la première pierre du nouveau quartier, en décembre 2025, selon la Ville. Le bâtiment B prend donc sa place dans une chaîne où chaque étape conditionne la suivante: libérer du foncier, sécuriser les abords, déplacer des usages, reloger, ouvrir de nouvelles voies, reconstruire des équipements.

L’échelle explique la lenteur. La SEM Drancy Demain est l’acheteur du marché; Sequano porte la concession d’aménagement de la ZAC. Cette concession court de 2024 à 2032, sur 10 hectares, avec un budget d’aménagement de 43,7 millions d’euros HT. Le programme prévoit 700 logements démolis, 100 réhabilités par l’OPH puis la SEM Drancy Demain, 983 logements nouveaux, des commerces, des locaux associatifs, la reprise du groupe scolaire et la démolition-reconstruction d’équipements comme les antennes jeunesse, la médiathèque et le gymnase Roger-Salengro.

Le choix retenu n’est donc pas une remise à niveau des barres existantes, mais une recomposition du quartier. Ce choix a un prix social. Les habitants ne vivent pas une opération d’urbanisme en plan masse, mais des relogements, des clôtures, des engins, des équipements provisoires, puis des repères qui disparaissent avant que les nouveaux soient là.

Le bâtiment B rend cette transformation lisible à hauteur de chantier. Avant les nouveaux logements, les rues et les équipements promis, il y aura d’abord les diagnostics, les protections, l’amiante à retirer, les matériaux à trier et un sous-sol à reprendre près d’une conduite de gaz. À Gaston-Roulaud, le nouveau quartier commence par ce démontage patient de l’ancien.