À Bobigny, l’Abreuvoir entre dans l’âge des preuves environnementales

Sequano Grand Paris lance à Bobigny une mission d’assistance à maîtrise d’ouvrage en développement durable pour le renouvellement urbain Édouard-Vaillant/Abreuvoir. Le contrat est prévu pour 84 mois. Sa durée dit beaucoup: dans ce quartier, l’environnement ne sera pas seulement une intention inscrite au dossier, mais une série de contrôles à tenir pendant la conception, les permis, les espaces publics, les chantiers et les livraisons.

L’opération touche l’un des morceaux les plus reconnaissables de Bobigny, à l’est de la commune et au sud-est de Drancy. Le quartier compte environ 6 950 habitants. Sa cité de l’Abreuvoir, dessinée par Émile Aillaud dans les années 1950, est labellisée Architecture contemporaine remarquable pour ses immeubles en serpentin, ses tripodes, ses tours et son parc paysager. Le problème n’est donc pas seulement de refaire du logement. Il faut transformer un ensemble vieilli sans effacer ce qui fait sa singularité.

Le programme donne l’échelle de l’opération: environ 20 hectares, 275 logements démolis, 367 logements construits, 194 logements restructurés en 145 logements sociaux, 1 017 logements sociaux réhabilités, 3 400 m² de rez-de-chaussée actifs et commerciaux, de nouvelles voies, des places reprises et un parc de quatre hectares appelé à devenir public. L’investissement global annoncé approche 208 millions d’euros hors taxes, dont 95,6 millions financés par l’Anru. La concession confiée à Sequano était, fin 2024, évaluée à 31,92 millions d’euros hors taxes.

Le nouveau marché arrive après plusieurs étapes déjà lourdes: concession d’aménagement confiée à Sequano, évaluation environnementale, enquête publique environnementale en 2024, puis enquête préalable à la déclaration d’utilité publique et enquête parcellaire en 2025, conclues par un avis favorable du commissaire enquêteur. Il arrive surtout au moment où les principes doivent descendre dans les documents opérationnels: plan-guide, fiches de lot, permis de construire, choix d’espaces publics, suivi des mesures environnementales.

La mission pourra intervenir à ce niveau précis. L’Autorité environnementale avait relevé des sujets très concrets: déplacements et pollutions associées, patrimoine architectural et paysager, adaptation au changement climatique, effets cumulés avec d’autres projets, suivi des mesures d’évitement, de réduction et de compensation. Elle notait aussi que les modalités de suivi n’étaient pas assez précisées: objectifs, indicateurs, calendrier et mesures correctives en cas d’écart. Le marché publié par Sequano reprend précisément ce terrain-là, avec une mission de suivi des objectifs environnementaux, d’actualisation de l’évaluation et d’analyse des projets jusqu’aux permis et aux livraisons.

Le choix urbain retenu n’est pas celui de la table rase. Les scénarios étudiés prévoyaient des niveaux de démolition différents, et la version finale a été justifiée par un nombre de démolitions plus limité, avec davantage de réhabilitation et de restructuration. C’est une décision plutôt intelligente pour l’Abreuvoir, mais elle rend l’opération plus exigeante. Réhabiliter, ouvrir un parc, reprendre des cheminements, densifier un peu, protéger des qualités paysagères et maintenir des habitants sur site demandent une coordination plus fine qu’un chantier neuf sur sol vide.

À Bobigny, où Paul-Éluard avance aussi dans son propre renouvellement, l’Abreuvoir montre une autre facette de la fabrique urbaine en Seine-Saint-Denis: l’ambition se vérifie dans des documents techniques, puis dans des détails très visibles. Elle se verra sur la place de l’Europe, la place des Nations-Unies, les arbres conservés, les logements remis à niveau et le parc d’Aillaud rendu plus clairement au quartier.