Aux Sapins, le renouvellement urbain prend deux formes très différentes à quelques rues de distance. Cinq immeubles des Canadiens, soit 280 logements, ont été démolis entre l’été 2024 et la fin de 2025. Rouen Habitat vient d’attribuer 2,16 millions d’euros HT de travaux pour remettre à niveau les parties communes et les abords de sept autres immeubles, qui regroupent 330 logements.
Les bâtiments concernés sont Isigny, Jumièges et Marceau, soit 188 logements, ainsi que Norwich, Planté, Ravel et Serpolet, soit 142 logements. Les marchés ont été notifiés les 26 et 27 juillet, avant la publication de l’avis d’attribution le 14 septembre. Ils portent sur les aménagements extérieurs et la restructuration des halls, avec notamment l’interphonie. La consultation fixe une durée de marché de 14 mois, mais le calendrier physique des travaux immeuble par immeuble n’a pas été publié.
Pour les habitants, la « résidentialisation » se joue surtout dans les espaces traversés tous les jours : entrées réorganisées, halls rénovés, locaux pour vélos et poussettes adaptés. Les espaces extérieurs de Norwich, Planté, Ravel et Serpolet doivent également être réaménagés. L’opération concerne ainsi près d’un quart des quelque 1 450 logements sociaux que Rouen Habitat possède aux Sapins.
Dans le secteur des Canadiens, les cinq bâtiments construits entre 1956 et 1958 avaient atteint un état de vétusté important. Le dossier de concertation explique que la démolition avait été préférée à une réhabilitation en raison des difficultés à les mettre aux normes de confort acoustique et thermique. Le terrain libéré doit accueillir un nouveau programme de logements plus diversifié.
Les documents publics prévoient au contraire de conserver et de résidentialiser les sept immeubles concernés par les nouveaux marchés, sans détailler les critères retenus bâtiment par bâtiment. Dans le même quartier, le programme mêle ainsi démolition, reconstruction, rénovation du parc existant et réaménagement des espaces autour des logements.
Le calendrier, lui, a déjà glissé. Dans le programme présenté en 2024, Isigny, Jumièges et Marceau devaient être traités en 2024-2025, tandis que Norwich, Planté, Ravel et Serpolet étaient programmés pour 2026-2027. L’attribution commune des travaux en juillet 2026 montre que la première séquence a pris du retard. La Ville indique que certains projets du NPNRU peuvent mettre plus de dix ans à passer de leur lancement à leur réalisation.
Aux Sapins, cette nouvelle étape se verra moins dans la silhouette des immeubles que dans leur seuil : les portes, les halls, l’interphone, les locaux communs et, pour quatre bâtiments, les espaces au pied des logements.