Dieppe : les quotas de meublés touristiques bloquent des dossiers

À Dieppe, la régulation des meublés touristiques commence à produire une conséquence très simple : certains dossiers n’ont plus de place. La Ville indique avoir refusé 117 demandes pour dépassement de quota. Dans certains secteurs, le plafond fixé aux locations saisonnières est donc effectivement atteint.

Depuis 2024, Dieppe est divisée en quatre secteurs. Les plafonds y correspondent à 7,5 %, 4,1 %, 1 % ou 0,5 % du nombre de logements, selon la zone. Pour une résidence secondaire, l’autorisation de changement d’usage est nécessaire dès la première nuitée touristique. Elle est accordée pour trois ans, à titre personnel et sans transmission automatique en cas de vente.

Tant que le quota d’un secteur n’est pas atteint, un nouveau meublé peut encore être autorisé. Si un propriétaire cesse son activité ou vend, son autorisation disparaît et une place peut se libérer. Une fois le plafond rempli, une nouvelle demande peut être refusée même si la location touristique reste autorisée ailleurs à Dieppe.

Lors du vote du règlement, la concentration des meublés était déjà très marquée. Fin 2023, la Ville relevait que 462 meublés, soit plus des deux tiers de ceux alors recensés, se concentraient autour de la plage, du port de plaisance, du Pollet et de son île. Les quotas ont été construits notamment à partir de cette concentration et du nombre de logements dans chaque secteur.

Deux ans plus tard, la Ville recense 606 meublés déclarés en 2025, contre 777 fin 2023, soit 22 % de moins. C’est une baisse nette du nombre déclaré, mais elle ne permet pas d’affirmer que 171 logements ont rejoint la location à l’année : aucun bilan correspondant des remises sur le marché locatif permanent n’est publié. À l’échelle de Dieppe, les 606 meublés représentent environ 3 % des 19 808 logements recensés par l’Insee en 2023. La pression est toutefois beaucoup plus concentrée dans certains quartiers que ne le suggère cette moyenne.

Au 1er janvier 2027, les quatre plafonds doivent encore baisser, respectivement à 5 %, 3 %, 0,5 % et 0,3 %. Une autorisation arrivant au terme de ses trois ans ne sera pas renouvelée automatiquement : le propriétaire devra déposer une nouvelle demande.

Pour la campagne 2026, les dossiers seront acceptés du 1er septembre au 31 octobre. Les propriétaires concernés peuvent déposer leur demande de changement d’usage sur la plateforme dédiée.

Dieppe avait adopté ce système en décembre 2023, après autorisation préfectorale, avant la loi nationale du 19 novembre 2024 renforçant les outils de régulation locale des meublés de tourisme. Dans la ville, cette politique a désormais dépassé le stade du règlement : 117 refus montrent que, selon l’adresse, la place disponible pour une nouvelle location touristique peut déjà être épuisée.