Aux Arcades Fleuries, Chelles refait d’abord les rues

Aux Arcades Fleuries, à Chelles, la prochaine étape de la requalification ne se verra pas d’abord dans une façade neuve. La Ville a conclu le 3 juin un marché de maîtrise d’œuvre avec le groupement Urbicus-Iris Conseil Ingénierie pour préparer et suivre deux phases de travaux de voirie et de réseaux. L’enveloppe prévisionnelle des travaux atteint 4,18 M€ HT; la mission de maîtrise d’œuvre a été attribuée pour 221 094 €.

Le quartier n’est pas une page blanche. Les Arcades Fleuries correspondent au secteur de logements collectifs de la cité cheminote, entre Chelles et Brou-sur-Chantereine, un ensemble né autour du rail et de ses logements ouvriers. Les pièces du PLU décrivent des immeubles des années 1960, implantés le long de la rue des Coudreaux, avec une organisation des logements, une absence d’ascenseurs et un rapport aux espaces extérieurs qui ne répondent plus aux usages attendus. Le choix retenu est celui d’une démolition-reconstruction-végétalisation, avec de nouvelles voies, des espaces libres plus lisibles, un parvis pour l’école, des jardins, des noues et une aire de jeux.

Le marché qui vient d’être attribué sert à faire descendre ce projet au niveau du sol. Il porte sur ce qui permet à un quartier de fonctionner: chaussées, bordures, sols, eau potable, défense incendie, eaux pluviales, eaux usées, réseaux divers, mobilier urbain, espaces verts. Une première maîtrise d’œuvre avait déjà mené les études jusqu’à l’avant-projet sur l’ensemble du périmètre. La nouvelle mission doit accompagner les phases suivantes, jusqu’aux marchés de travaux, au suivi du chantier et aux réceptions.

Le montage financier dit presque autant que le dessin urbain. En mars 2024, Chelles a approuvé un périmètre de projet urbain partenarial sur les Arcades Fleuries. Ce mécanisme permet de faire contribuer les opérateurs immobiliers aux équipements publics nécessaires à leurs opérations.

Le chiffrage municipal retient 5,505 M€ HT d’équipements: 3,9 M€ pour les voiries et espaces publics, 530 000 € pour l’assainissement porté par l’agglomération Paris-Vallée de la Marne, 550 000 € pour un local associatif, 525 000 € pour la restructuration de trois classes au groupe scolaire des Arcades Fleuries. Les participations attendues des opérateurs atteignent 4,624 M€, soit 84 % du coût prévisionnel.

C’est le coût concret d’une ville qui se reconstruit sur elle-même. Densifier un quartier déjà habité évite de repousser la croissance urbaine plus loin, mais oblige à refaire les réseaux, organiser les accès, absorber les besoins scolaires, traiter les eaux de pluie et recoudre les liaisons avec les rues voisines. Une opération de logements tire derrière elle des tuyaux, des sols, des classes, des usages publics.

Le calendrier précis des chantiers de voirie n’est pas publié dans l’avis d’attribution. À ce stade, l’information importante est ailleurs: aux Arcades Fleuries, la transformation visible passera d’abord par les couches les moins exposées de la ville, celles du parvis de l’école, des voiries et des eaux de pluie.