Saint-Vincent-de-Paul rouvre : Paris veut faire durer l’expérience des Grands Voisins

L’ancien hôpital Saint-Vincent-de-Paul, dans le 14e arrondissement de Paris, rouvre exceptionnellement ses portes du 9 au 11 octobre. Six ans après la fermeture des Grands Voisins, les visiteurs retrouveront un lieu où se mêlaient hébergement d’urgence, ateliers d’artisans, restaurants et fêtes populaires.

Mais cette fois, l’expérience doit durer. À la place de l’occupation temporaire, Paris construit un quartier de 600 logements, dont les premiers habitants arriveront au printemps 2027. Et pour conserver une partie de la vie collective qui avait fait le succès des Grands Voisins, la Ville a imaginé un fonctionnement inhabituel : des commerces et des espaces partagés dont l’exploitation doit notamment financer l’animation du quartier.

Quand une occupation temporaire change les plans

En 2015, l’ancien hôpital désaffecté accueille les associations Aurore, Plateau Urbain et Yes We Camp. Pendant cinq ans, près de 2 000 personnes y vivent ou y travaillent, dont environ 1 000 en hébergement d’urgence. Le site devient aussi une destination culturelle, fréquentée par des centaines de milliers de visiteurs.

Cette expérience a influencé le projet immobilier lui-même.

Au départ, le programme prévoyait déjà plus de 6 000 m² de commerces et d’activités, mais les études estimaient que le site pouvait difficilement accueillir plus de 800 m² de commerces. Les Grands Voisins démontrent qu’il peut aussi attirer des artisans, des associations et des activités culturelles. L’aménageur adapte alors les futurs bâtiments pour multiplier les ateliers et les espaces de travail.

Les cours anglaises de l’hôpital, espaces creusés en contrebas des bâtiments et devenus rares à Paris, seront conservées pour accueillir des activités. Les constructions neuves reprendront également cette disposition, avec des locaux sur deux niveaux.

Le programme actuel prévoit 8 500 m² de commerces et d’activités, répartis dans un quartier de 3,4 hectares. Environ 60 % du bâti hospitalier est conservé. Les logements comprendront du social, de l’intermédiaire et de l’accession à la propriété, tandis que l’ancienne maternité Pinard accueillera une école de huit classes, une crèche de 55 places et un gymnase.

Des loyers pour financer la vie du quartier

Le choix le plus original concerne la gestion des locaux.

La Régie immobilière de la Ville de Paris (RIVP) a été choisie pour acquérir et gérer la plupart des locaux commerciaux situés en rez-de-chaussée et en rez-de-jardin. Elle pourra ainsi maintenir des loyers adaptés aux artisans et aux structures de l’économie sociale et solidaire, plutôt que laisser chaque propriétaire rechercher la rentabilité maximale.

Pour animer ces espaces, la RIVP a confié une concession de service à Yes We Camp. L’association devra accompagner les commerçants, organiser des activités collectives et gérer plusieurs lieux partagés.

Son fonctionnement reposera notamment sur les recettes des boutiques-ateliers et l’exploitation d’espaces comme la Lingerie, ancien café emblématique des Grands Voisins. Une partie de l’économie locale contribuera donc à financer l’animation du quartier, avec un équilibre financier que le gestionnaire devra assurer.

Ce montage évite aussi de confier tous les locaux à un locataire commercial unique. Cette solution avait été écartée par la RIVP, notamment parce qu’elle aurait exigé des garanties financières importantes, difficiles à fournir pour de jeunes entreprises.

Dix-huit boutiques pour commencer

Un premier test arrive dès maintenant : 18 boutiques-ateliers cherchent leurs occupants, pour des conventions d’au moins trois ans.

Les redevances annoncées s’échelonnent de 12 à 30 €/m² par mois hors taxes, selon les projets, avec une augmentation annuelle prévue de 2 %. Électricité et chauffage restent à ajouter. Certains locaux, livrés bruts, nécessiteront des travaux financés par leurs occupants.

Les candidatures doivent être déposées avant le 16 novembre à midi. Attention : une visite et un échange en présentiel le 9 octobre étaient obligatoires avant de candidater. Les personnes ayant manqué ce rendez-vous peuvent demander à Yes We Camp si une autre possibilité est prévue.

Les commerces alimentaires, la réparation et les services de proximité sont particulièrement recherchés. La sélection tiendra aussi compte de la capacité des candidats à participer à la vie collective.

Un chantier prolongé jusqu’en 2029

L’opération a pris du retard. Recours contre des permis de construire, hausse des coûts et retrait d’un promoteur ont bouleversé le calendrier. En 2024, le bilan prévisionnel d’aménagement atteignait 188,19 millions d’euros hors taxes. Une subvention d’équilibre de 5,6 millions d’euros a également été prévue.

Ce bilan concerne l’aménagement, et non la totalité des constructions. La concession a été prolongée jusqu’à fin 2029, tandis que l’achèvement de la rénovation est envisagé à l’horizon 2030.

La transformation conserve des fonctions sociales, avec notamment un centre d’hébergement et une pension de famille. Mais faire cohabiter logements permanents, activités économiques et vie culturelle impose désormais des règles et des équilibres financiers que l’occupation temporaire pouvait plus facilement expérimenter.

Le public pourra découvrir ce nouveau Saint-Vincent-de-Paul gratuitement au 72 avenue Denfert-Rochereau : vendredi de 17 h à minuit, samedi de 14 h à 1 h et dimanche de midi à 18 h. Visites de chantier, concerts, ateliers et banquet participatif sont programmés.

Dans les anciennes cours de l’hôpital, les premières boutiques-ateliers doivent ouvrir progressivement à partir de janvier 2027.