La Duchère : 293 logements sociaux démolis au Château, leur équivalent doit être reconstruit ailleurs

À La Duchère, la barre 110 entre en déconstruction. Ses 293 logements sociaux, répartis sur quatorze étages et 250 mètres de long, doivent disparaître d’ici mi-2029. Mais le programme ne prévoit pas qu’ils disparaissent du parc social lyonnais : le renouvellement urbain doit reconstituer 601 logements sociaux, soit autant que ceux démolis au Château et à la Sauvegarde.

La géographie, elle, change nettement. La convention signée avec l’Agence nationale pour la rénovation urbaine prévoit 60 logements sociaux neufs à la Sauvegarde et 541 hors des quartiers prioritaires, dans la ville de Lyon. Aucun de ces logements de remplacement n’est prévu au Château. Le projet de territoire réaffirme cette logique : reconstruire l’offre démolie dans les quartiers lyonnais qui comptent relativement peu de logements sociaux.

C’est ce mécanisme qui permet au Château de viser environ 35 % de logements sociaux en 2030, contre 76 % auparavant. Sur l’emprise libérée par la barre, les futures résidences seront surtout destinées à l’accession à la propriété et à la location privée. Leur nombre exact n’est pas encore fixé : les documents publics récents indiquent environ 180 à 200 logements, tandis que le plan de composition urbaine doit être arrêté au premier semestre 2027. À l’échelle de toute La Duchère, l’objectif est de ramener la part du logement social à 50 %.

Cette reconstitution ne doit pas être confondue avec le relogement des habitants de la barre. Celui-ci, commencé fin 2020, s’est achevé cet été. Les ménages ont été accompagnés individuellement vers d’autres logements, tandis que la reconstitution sert à maintenir à l’échelle de la ville la quantité de logements sociaux supprimée par le renouvellement urbain. Deux mouvements parallèles : reloger les ménages et reconstituer une partie de l’offre sociale ailleurs afin d’en modifier la répartition géographique.

L’opération a aussi un coût qui dépasse le seul passage des engins de démolition. Une délibération métropolitaine de 2022 évaluait l’ensemble de l’opération de la barre 110 à 11,9 millions d’euros hors taxes, dont 1,4 million pour le relogement et 10,5 millions pour les travaux. Le marché de travaux lancé en 2026, sur un périmètre plus resserré comprenant notamment démolition et désamiantage, était estimé à 6,5 millions d’euros hors taxes pour 28 mois.

Même vide, la barre ne peut pas simplement être abattue. Des martinets à ventre blanc et des chauves-souris protégées occupent ses façades et ses pignons. Un écologue accompagne le chantier, certaines phases doivent respecter les périodes de migration et des nichoirs de substitution sont installés ailleurs sur le plateau. Désamiantage, espèces protégées et dimensions du bâtiment contribuent ainsi à étirer la déconstruction jusqu’à mi-2029.

La barre 110 est l’une des dernières grandes pièces d’une transformation commencée à La Duchère il y a plus de vingt ans. Le premier programme avait déjà fortement réduit la concentration de logements sociaux en introduisant accession, locatif privé et nouvelles formes d’habitat. Le Château pousse désormais cette logique plus loin.

Lorsque les 250 mètres de la barre auront disparu, les nouvelles constructions et le réaménagement des 2,3 hectares d’espaces publics pourront commencer. À leur place viendront de plus petites résidences ; la convention prévoit, elle, que l’équivalent des logements sociaux supprimés soit reconstitué principalement ailleurs dans Lyon.