À Neuilly, 166 logements gagnés sur un ancien hôtel

Au 58 boulevard Victor-Hugo, un ancien hôtel de 280 chambres est devenu une résidence de 166 logements familiaux. Inauguré le 3 septembre, le programme réunit 84 logements en accession, 32 destinés à la location privée et 50 logements sociaux. Environ 16 000 m² ont été restructurés, avec près de 1 800 m² supplémentaires créés notamment en surélévation. La fiche du projet d’ORY Architecture affiche un coût de 47 millions d’euros.

À Neuilly, l’opération compte autant par son emplacement que par ses 166 logements. La commune dispose de très peu de terrains libres et les prix du foncier compliquent fortement la production de logements sociaux. Elle reste classée parmi les communes carencées au titre de la loi SRU, qui lui impose un rattrapage. Lorsque Neuilly avait contesté cette carence pour la période 2017-2019, la cour administrative d’appel de Versailles avait relevé 341 logements sociaux réalisés pour un objectif de 1 860. Elle avait aussi relevé que d’autres leviers existaient : densification, transformation du bâti et mobilisation du parc existant.

Le 58 Victor-Hugo illustre précisément cette voie. Le terrain n’a pas été libéré pour repartir de zéro : une grande partie de l’ancien hôtel a été conservée et transformée, puis complétée par des extensions et des surélévations. Les 280 chambres de l’ancien hôtel laissent ainsi place à 166 logements permanents sur une emprise déjà urbanisée. C’est une manière de densifier une commune presque entièrement bâtie sans attendre l’apparition improbable d’un grand terrain neuf.

La mixité du programme compte aussi. Les 50 logements acquis par Vilogia comprennent 20 PLAI, destinés aux ménages aux ressources les plus faibles, 15 PLUS et 15 PLS. Lors du lancement de l’opération, le bailleur évaluait son engagement à 10,22 millions d’euros, avec des concours de la Caisse des Dépôts, de l’État, de la Région Île-de-France, d’Action Logement et de la Ville. À côté, 32 appartements ont été acquis par AG2R La Mondiale pour être proposés à la location privée, tandis que 84 ont été commercialisés en accession.

Ces 50 logements sociaux ne règlent pas à eux seuls le retard accumulé par Neuilly. Ils montrent en revanche l’un des leviers disponibles dans une ville où les grandes parcelles sont rares : transformer un bâtiment existant, conserver ce qui peut l’être et ajouter de la surface quand le site le permet.

Au 58 boulevard Victor-Hugo, les 166 logements ont pris place sur une parcelle déjà bâtie, en transformant l’hôtel qui s’y trouvait.