Aux Épinettes, Issy reprend la main sur un centre commercial privé

À Issy-les-Moulineaux, la rénovation des Épinettes entre enfin dans les murs du centre commercial. La SPL Seine Ouest Aménagement l’a acquis le 25 mai et lance désormais les diagnostics techniques et la désignation de la maîtrise d’œuvre. Les travaux doivent suivre par phases, avec maintien des commerces, pour une livraison annoncée à l’automne 2027.

Cette acquisition débloque la pièce que les collectivités ne maîtrisaient pas. La place du marché, l’Esplanade des Constellations et d’autres espaces du quartier ont déjà été réaménagés, mais le centre commercial restait privé. En avril 2025, GPSO relevait un taux de vacance de 25 % et l’absence de réhabilitation par son propriétaire malgré les demandes de la Ville.

Le quartier des Épinettes compte plus de 4 000 habitants et environ 1 780 ménages. Sa topographie l’isole relativement du centre-ville, ce qui donne davantage de poids aux commerces et services de proximité.

Le projet ne consiste donc pas simplement à rafraîchir une galerie. Le programme prévoit de supprimer la circulation commerciale intérieure et d’ouvrir les cellules directement sur l’espace public. Une ruelle commerçante doit relier la place du marché à l’Esplanade des Constellations. Le scénario porte sur 2 404 m² de surface commerciale et doit créer 563 m² d’espace public. Un centre tourné vers sa galerie doit ainsi devenir un morceau de rue.

Le budget prévisionnel approuvé par GPSO en avril 2025 atteignait 16,46 millions d’euros hors taxes. Les recettes attendues étaient évaluées à 7,69 millions et les participations publiques nécessaires à l’équilibre à 8,77 millions. Ces montants sont antérieurs à l’acquisition et constituent encore le chiffrage public de référence de l’opération.

Faute de travaux du propriétaire, GPSO avait engagé une procédure pouvant conduire à l’expropriation. Les négociations ont finalement abouti à une vente amiable à la SPL le 25 mai. La déclaration d’utilité publique a néanmoins été prononcée par le préfet le 2 juin, au terme de la procédure déjà engagée.

L’acquisition déplace désormais la difficulté vers le chantier : il faut transformer le centre sans vider les lieux pendant les travaux. La Ville annonce une réunion publique à l’automne pour présenter le calendrier plus détaillé. Le phasage devra permettre de transformer la galerie en rue commerçante tout en gardant les commerces ouverts.