Sud Chanteraines : les logements montent, le quartier doit encore suivre

À l’est de Gennevilliers, Sud Chanteraines est enfin devenu un chantier visible. Un ensemble de 122 logements de Gennevilliers Habitat est en construction. À quelques centaines de mètres, le gros œuvre d’un programme Logirep de 77 logements sociaux avec commerces a démarré fin 2025. Après des années de procédures et le départ de la SPA de son site historique, les premiers immeubles sortent de terre.

Ces 199 logements ne représentent que l’amorce d’une opération de 32 hectares, traversée par le RER C et une voie de fret. Le programme de la ZAC prévoit environ 1 500 logements, mais aussi 50 000 m² consacrés à l’industrie et à l’artisanat, des bureaux, des commerces et un groupe scolaire. Sud Chanteraines n’a donc pas été conçu comme un quartier résidentiel posé à la place des entreprises. Lors de l’étude environnementale de 2024, plus de cinquante entreprises occupaient encore le secteur.

Le projet doit faire cohabiter des logements neufs avec une partie de la ville productive. Boucle Nord de Seine a confié l’aménagement à la SEMAG 92, chargée de maîtriser le foncier, d’ouvrir les rues et de coordonner les différents programmes. La déclaration d’utilité publique obtenue en mars 2025 donne à l’aménageur les outils fonciers nécessaires pour poursuivre l’opération.

La première phase officielle associe 526 logements, un groupe scolaire et une « centrale de mobilités ». La Ville prévoyait leur réalisation entre 2024 et 2027, avant environ 1 000 logements supplémentaires après 2030. Les chantiers d’habitation sont désormais engagés. Les dates actualisées de livraison de l’école et de la centrale de mobilités n’ont pas été publiées.

La centrale de mobilités doit prendre la forme d’un parking de 568 places sur sept niveaux, avec des commerces au rez-de-chaussée et un city-stade sur le toit. Les voitures des logements construits dans la zone exposée aux inondations doivent y être regroupées, plutôt que placées sous chaque immeuble ou dispersées dans les rues. La SEMAG 92 a lancé le marché fin 2025. La consultation s’est achevée en janvier 2026.

Le sous-sol conditionne aussi le calendrier de l’école. Dans son avis de mars 2024, l’Autorité environnementale demandait des investigations plus complètes pour vérifier que les sols destinés au groupe scolaire et aux structures d’accueil de la petite enfance étaient compatibles avec ces usages sensibles. Elle jugeait également insuffisamment démontrée la réduction de l’exposition des logements au risque de crue. Ces questions déterminent directement où et quand les équipements peuvent être construits.

Sud Chanteraines a donc franchi un seuil : le projet n’est plus seulement une promesse d’urbanisme. Mais les logements ne suffiront pas à former le quartier mixte annoncé. À Gennevilliers, le prochain jalon décisif sera la mise en chantier de l’école et du parking de 568 places qui doivent accompagner les premiers habitants.