À Nanterre, Icade garde l’État sur près de 18 000 m² de bureaux

À Nanterre, Icade vient surtout de conserver deux grands locataires publics. La DRIEETS renouvelle plus de 4 300 m² de bureaux et le ministère de l’Intérieur garde les 13 375 m² du Prairial. La SNCF doit, elle, s’installer cet été sur environ 2 160 m². Près de 20 000 m² sont ainsi signés ou prolongés.

La DRIEETS occupe Défense 4-5-6 depuis plus de neuf ans. Son nouveau bail court quatre années supplémentaires, dont trois fermes. L’unité départementale y rassemble notamment l’inspection du travail et le service de renseignement en droit du travail, au 11 boulevard des Bouvets. L’immeuble se trouve près du RER A Nanterre-Préfecture et de la gare Nanterre-La Folie. L’arrivée de la SNCF doit porter son occupation à 100 %.

Au Prairial, le ministère de l’Intérieur reste seul occupant du bâtiment. Installé sur place depuis 1999, il a renouvelé en février son bail pour six années fermes. Cette décision maintient hors du marché un bloc de bureaux de 13 375 m², dans le secteur des Terrasses de l’Arche.

Fin juin, le taux de vacance dépassait 30 % en péri-Défense, contre 11,8 % dans l’ensemble de l’Île-de-France. L’Île-de-France comptait 6,57 millions de mètres carrés immédiatement disponibles, 10 % de plus qu’un an auparavant, tandis que les surfaces louées ou vendues à leurs utilisateurs reculaient de 5 %.

Icade indique avoir renouvelé plus de 76 000 m² à Nanterre au premier semestre, principalement avec un assureur aux Grands Axes, le ministère de l’Intérieur et la DRIEETS. À l’échelle de toute la foncière, 90 % des 94 000 m² négociés depuis janvier correspondent à des renouvellements, et seulement 10 % à de nouvelles signatures.

Cette stabilité se négocie. JLL observe que les propriétaires proposent désormais des prolongations assorties de franchises de loyer ou de travaux. Icade ne publie pas les conditions accordées aux occupants de Défense 4-5-6 et du Prairial. Dans ses résultats semestriels, le groupe indique que la réversion négative liée aux renouvellements retranche 1,1 % à ses revenus locatifs bruts à périmètre constant, pour l’ensemble de la foncière. Ce chiffre ne concerne pas spécifiquement Nanterre.

La rénovation des bureaux à La Défense accélère déjà le tri entre bâtiments recherchés et immeubles difficiles à remplir. À Nanterre, l’autre bataille consiste à retenir ceux qui sont là. Le Prairial reste occupé pour six ans et, cet été, la SNCF doit prendre les derniers 2 160 m² disponibles dans Défense 4-5-6.