Vincent-Fayo : la résidence à 158 euros va être démolie

La résidence universitaire Vincent-Fayo ne rouvrira pas. Fermée le 31 août 2025, elle doit désormais être curée, désamiantée puis démolie dans le cadre d’un marché de travaux publié le 15 juillet. La disparition des bâtiments clôt une longue dégradation, mais pas encore le débat sur l’avenir du site.

Au 75, rue Vincent-Fayo, la fiche du Crous recensait 295 chambres individuelles, avec cuisines, douches et sanitaires partagés à chaque étage. Le loyer affiché était de 158 euros par mois, eau, électricité, chauffage et internet compris. Dans son compte financier 2025, le Crous retient un autre indicateur, 294 lits au moment de la fermeture. Les deux nombres ne décrivent donc pas exactement la même chose, mais donnent la même échelle : près de 300 places ont été retirées de l’offre étudiante.

Le maintien de la résidence n’était plus défendable en l’état. Vallée Sud Grand Paris, propriétaire du site, la décrit comme très vétuste et non conforme aux normes de sécurité. Le Crous indique qu’elle creusait chaque année un déficit d’exploitation de plusieurs centaines de milliers d’euros. Continuer à louer des chambres aussi dégradées aurait préservé une capacité sur le papier, pas un service public acceptable.

Vincent-Fayo montre cependant pourquoi le logement étudiant ne se résume pas au nombre de bâtiments ouverts. Le Crous doit proposer des loyers accessibles tout en finançant l’entretien de son parc. Vallée Sud Grand Paris possède, lui, un terrain de 36 862 m², proche du tramway T10 et de plusieurs grands espaces verts, qu’il prévoit de transformer avant de le céder. La même parcelle représente ainsi une capacité sociale difficile à exploiter et un foncier de près de quatre hectares à réaménager.

La démolition n’a rien d’une décision soudaine. Dès mars 2023, Vallée Sud Grand Paris avait approuvé une convention prévoyant le diagnostic des bâtiments et des sols, la préparation de leur disparition, la définition d’un projet urbain et la consultation d’opérateurs. Le nouveau marché ouvre désormais la phase de démolition.

Le futur programme reste à définir. Les documents publics présentent une future cession du terrain, mais ne donnent encore ni programme immobilier, ni calendrier d’aménagement, ni capacité étudiante de remplacement. La démolition règle donc un problème réel de sécurité et d’exploitation sans dire ce qui succédera aux 294 lits fermés.

Rue Vincent-Fayo, les bâtiments vont disparaître avant que ce programme soit connu. Pour l’heure, aucune capacité n’est annoncée pour remplacer les 294 lits fermés.