Aux Grésillons, six ans d’attente avant le marché de travaux

Hauts-de-Seine Habitat lance le marché de réhabilitation du bâtiment 2 de la cité-jardin des Grésillons, au 2-4 square Faillet et 1 square Gédalge à Asnières-sur-Seine. Les entreprises ont jusqu’au 21 septembre pour répondre. Les travaux sont prévus sur douze mois et se dérouleront dans un immeuble entièrement vidé de ses occupants.

Ce bâtiment vide est la clé de toute l’opération. La cité compte 719 logements répartis dans six immeubles de brique construits en 1935. Pour transformer réellement les appartements, et pas seulement ravaler les façades, le bailleur a choisi une « opération tiroir » : reloger les habitants d’un bâtiment, le rénover, puis recommencer ailleurs. Cette méthode permet de reprendre les intérieurs et les équipements sans faire vivre les locataires au milieu de travaux de cette ampleur. Elle exige en contrepartie des années de déménagements, de logements inoccupés et d’attente.

L’attente a déjà largement dépassé le calendrier initial. Hauts-de-Seine Habitat a acheté la cité à la Ville de Paris le 13 mars 2020 pour 62 millions d’euros. L’office annonçait alors 75 millions d’euros hors taxes de travaux, à engager dès 2021 pendant cinq à six ans. En 2023, son objectif était encore de libérer un premier bâtiment de 40 logements et d’y commencer les travaux avant la fin de 2024.

À l’automne 2025, la réhabilitation n’avait pourtant pas commencé. Le Parisien indiquait alors qu’environ la moitié des appartements étaient vacants, les logements libérés étant progressivement condamnés. Le nouveau marché ne gomme pas ce retard. Il marque cependant le passage des relogements à la préparation effective du chantier du bâtiment 2.

L’état initial justifie une intervention profonde. Avant la vente, la Ville de Paris décrivait des logements parfois jamais rénovés, des façades sans isolation, une ventilation absente dans de nombreux appartements, de l’humidité et un chauffage très inégal selon les étages. Seuls quatorze logements avaient alors fait l’objet d’une rénovation importante. Laisser vieillir l’ensemble aurait prolongé l’inconfort et renchéri une remise à niveau déjà coûteuse.

Le choix du bâtiment vide permet donc une rénovation complète, mais il prolonge une vacance déjà massive. Le coût propre au bâtiment 2 n’est pas publié et aucune date de démarrage n’est encore annoncée. L’attribution du marché devra suivre la remise des offres, avant les douze mois de chantier prévus au square Faillet et au square Gédalge.