À Issy, la fraîcheur passe par le réseau

À Issy-les-Moulineaux, la résidence ILN Mairie s’inscrit dans une opération encore peu courante dans le logement social ancien : raccorder 315 appartements à un réseau capable de fournir aussi du froid. Seine Ouest Habitat et Patrimoine y annonce l’usage de la géothermie pour rafraîchir les logements, dans cet ensemble situé avenue du Général-Leclerc.

La fraîcheur n’arrive pas par une addition de climatiseurs accrochés aux façades. Elle passe par une réhabilitation de 29 millions d’euros, qui associe isolation, menuiseries, pièces humides, parties communes, façades végétalisées et raccordement énergétique. La Ville indique que le DPE de la résidence doit passer de D à B.

Le chantier montre ce que les communes denses vont devoir apprendre à faire avec les étés chauds. Lors de la récente vigilance rouge canicule, la réponse visible passait par les horaires adaptés, les lieux climatisés et les points de fraîcheur. À ILN Mairie, la réponse se voit moins : elle passe par les canalisations et les arbitrages de long terme.

Le réseau concerné est celui d’Issy Cœur de Ville. En décembre 2021, le conseil municipal a classé ce réseau de chaleur et de froid jusqu’en 2047 et défini un périmètre prioritaire incluant notamment ILN Mairie et Bois Vert. Ce classement n’est pas qu’un détail juridique : il permet d’organiser le raccordement des bâtiments autour du réseau, au lieu de laisser chaque opération régler seule son chauffage ou son refroidissement.

La partie géothermique portée par Engie Énergie Services donne l’échelle technique du choix. La Région Île-de-France mentionne deux nouveaux puits de géothermie de surface sur nappe, environ 60 mètres d’interconnexion avec le réseau Issy Cœur de Ville et une thermo-frigo-pompe réversible de 1 MW. La base subventionnable de cette opération atteint 2,86 millions d’euros HT, avec une subvention régionale maximale de 414 700 euros.

Pour les habitants, l’objectif annoncé est simple : une pièce rafraîchie par logement, en plus du chauffage assuré par la boucle géothermique. Les sources publiques consultées ne détaillent pas encore le coût d’usage pour les locataires ni la mise en service appartement par appartement. Cette donnée comptera, car la promesse d’un réseau collectif se juge aussi dans les charges et dans le confort réellement ressenti.

Le choix reste solide sur le fond. Dans un immeuble collectif ancien, une solution commune évite la multiplication progressive d’appareils individuels, souvent coûteux, bruyants et peu élégants dans l’espace urbain. Elle suppose en revanche un investissement important, une exploitation suivie et une coordination entre bailleur, commune, aménageur et énergéticien.

ILN Mairie n’est donc pas seulement une résidence rénovée avec une technologie vertueuse. C’est un morceau de ville qui change sa manière de produire du chaud et du frais. Dans les trois bâtiments de l’avenue du Général-Leclerc, la fraîcheur devient une infrastructure partagée, au même titre que la chaleur qui circulait déjà dans les tuyaux.