Île Saint-Germain : Issy interroge les usages

À Issy-les-Moulineaux, l’avenir de l’Île Saint-Germain passe d’abord par un questionnaire. La Ville demande aux habitants et aux usagers du secteur de décrire leurs déplacements, leurs habitudes et les difficultés rencontrées autour du boulevard des Îles, dans le cadre du projet européen BLUEPRINT.

La consultation est volontaire, anonyme, et prend entre quinze et vingt minutes. Les personnes concernées peuvent répondre au questionnaire en ligne. La page publiée par la Ville le 24 juin ne donne pas de date limite.

L’Île Saint-Germain n’est pas un terrain libre que l’on recompose sans frottement. C’est un morceau d’Issy pris entre bureaux, logements, Seine, voirie et parc départemental. Ce parc ajoute sa propre contrainte d’usage, de paysage et de circulation : environ vingt hectares de respiration dans l’ouest parisien, sur une île qui aurait pu devenir, dans les années 1960, une zone portuaire de stockage de sable et de ciment.

BLUEPRINT court du 1er octobre 2025 au 31 mars 2029. Le programme, financé par près de 5 millions d’euros de contribution européenne, vise à tester des outils numériques et participatifs pour mieux décider la rénovation de bâtiments et de quartiers. À Issy, la Ville indique que le travail portera notamment sur des immeubles de bureaux, avec la possibilité d’examiner des changements de destination vers du logement.

Le questionnaire ne lance donc pas un chantier. Il sert à nourrir une phase amont : par où passent les piétons, les cyclistes, les automobilistes ; quels usages tiennent déjà le quartier ; quels points coincent autour du boulevard des Îles ; ce qu’une transformation du bâti pourrait améliorer ou dérégler. Dans un secteur aussi serré, ces détails ne sont pas anecdotiques. Ils disent si une reconversion ajoutera seulement des mètres carrés habitables, ou si elle fabriquera aussi un quartier praticable.

Le boulevard donne déjà un exemple de cette mutation. Au 24 boulevard des Îles, Immobilière 3F porte la transformation d’un ancien immeuble de bureaux en 55 logements locatifs, avec un coût affiché de 12 millions d’euros et une livraison annoncée au troisième trimestre 2027. La Foncière de Transformation Immobilière, liée à l’opération par un bail à construction, met en avant une conservation de la quasi-totalité du gros œuvre, avec des ajouts côté boulevard et côté cœur d’îlot. L’opération n’est pas présentée comme une réalisation de BLUEPRINT. Elle montre surtout que la question posée par le projet européen est déjà dans la rue.

La DRIEAT comptait, fin 2025, 6,4 millions de m² de bureaux immédiatement disponibles en Île-de-France. La vacance durable dépassait 1,9 million de m², dont plus de 850 000 m² dans les Hauts-de-Seine. Dans un département tendu, transformer l’existant devient une manière de produire du logement sans consommer de nouveau foncier. Ce n’est ni automatique, ni gratuit, ni toujours simple : un bureau ne devient pas un bon logement par décret.

L’enquête de l’Île Saint-Germain vaut donc par ce qu’elle oblige à regarder avant de décider. La performance énergétique, les maquettes numériques et les financements européens ne suffisent pas. Sur le boulevard des Îles, il faut aussi savoir comment les gens arrivent, traversent, évitent, s’arrêtent, et ce que l’on risque de déplacer en touchant aux bâtiments qui bordent la Seine et le parc.