À Toulouse, Géoscopia relie l'intelligence artificielle aux règles d'urbanisme, parcelle par parcelle

Peut-on surélever une maison, construire près de la limite du voisin ou installer une piscine sur son terrain ? Depuis Toulouse, l’entreprise SOGEFI propose de poser ces questions directement à une intelligence artificielle. Sa plateforme Géoscopia, lancée en septembre 2026, retrouve les règles applicables à une parcelle et indique les pages du règlement qui justifient sa réponse.

La difficulté ne vient pas du manque d’informations. Le Géoportail de l’urbanisme permet déjà de localiser un terrain, de consulter son zonage et de télécharger les documents réglementaires. Encore faut-il retrouver les bonnes dispositions dans des PDF parfois volumineux, puis comprendre comment elles s’appliquent au terrain concerné.

C’est ce travail que SOGEFI cherche à automatiser. Et il commence bien avant que l’utilisateur pose sa première question.

Des PDF transformés en données exploitables

Pour construire son Assistant PLU, l’entreprise n’a pas entraîné un modèle d’intelligence artificielle à mémoriser les règlements français.

Benjamin Alix, responsable data chez SOGEFI, décrit une autre méthode. Son équipe extrait d’abord les informations des documents d’urbanisme, notamment grâce à la reconnaissance optique des caractères pour les images et les tableaux. Elle utilise aussi les sommaires pour retrouver la structure des textes, puis rassemble les informations dans une base de données structurée.

Deux services de données développés par SOGEFI complètent ce travail. L’un fournit les zonages, servitudes et prescriptions issus du Géoportail de l’urbanisme. L’autre apporte les données cadastrales, comme la surface de la parcelle ou celle du bâti existant.

Lorsqu’un utilisateur sélectionne un terrain et pose sa question, le système recherche les informations pertinentes dans cet ensemble documentaire. Un modèle de langage de l’entreprise française Mistral AI formule ensuite la réponse, en s’appuyant sur les passages retrouvés plutôt que sur ses seules connaissances générales.

Selon SOGEFI, les réponses renvoient aux articles et aux pages du règlement utilisés. Ces références permettent à l’utilisateur de retrouver et de contrôler le texte officiel.

Le savoir-faire cartographique derrière l’IA

Fondée à Toulouse en 1989, SOGEFI travaille depuis plus de trente ans sur les systèmes d’information géographique. Son métier consiste notamment à réunir des données produites par différents organismes, les structurer, les actualiser et les rendre accessibles sur des cartes.

Avec Géoscopia, ce savoir-faire sert aussi à interroger des règlements en langage courant. L’éditeur propose également de générer des rapports fonciers ou de rechercher des terrains répondant à certains critères, sans abonnement obligatoire.

L’Institut national de l’information géographique et forestière (IGN) expérimente lui aussi, avec GéoLLM, des outils pour interroger des données géographiques publiques en langage courant. Géoscopia se concentre sur le rapprochement d’une parcelle et des règles d’urbanisme qui la concernent.

Une réponse rapide, mais pas une autorisation

SOGEFI annonce une actualisation hebdomadaire des données d’urbanisme depuis le portail national. La couverture reste toutefois limitée aux PLU et PLUi disponibles dans un format compatible. L’assistant ne répond pas encore aux questions concernant les terrains soumis au règlement national d’urbanisme ou à une carte communale.

SOGEFI ne publie pas de résultats de tests indépendants permettant d’évaluer la fiabilité des réponses. Celles-ci servent à préparer une analyse, mais ne remplacent ni la lecture du document officiel ni le certificat d’urbanisme opérationnel permettant de connaître la faisabilité administrative d’un projet.

La carte Géoscopia est consultable gratuitement, même sans compte. L’inscription donne accès à des crédits d’essai ; une conversation de cinq questions avec l’Assistant PLU coûte 25 crédits. Les packs payants commencent à 15 € HT pour 100 crédits.

SOGEFI organise une démonstration en ligne le jeudi 15 octobre à 14 heures, avec des exemples d’analyse de constructibilité et de recherche de terrains.

La qualité de Géoscopia tient autant au travail de SOGEFI sur ses données qu’aux réponses de l’IA : il faut relier chaque parcelle aux règles qui la concernent et suivre leurs mises à jour.