À la Cartoucherie, Emblème bascule vers le logement

La première pierre d’Emblème a été posée lundi 28 septembre à la Cartoucherie. Mais le changement le plus intéressant s’est produit avant la cérémonie. Le programme de l’avenue de Grande-Bretagne n’est plus celui présenté il y a quelques années.

Dans sa précédente configuration, encore décrite par Essor, Emblème représentait 16 845 m² avec 133 logements et surtout 8 300 m² de bureaux répartis dans trois bâtiments. La livraison était alors annoncée pour 2026. Le programme présenté aujourd’hui par Icade et GGL conserve une surface totale voisine, 16 102 m², mais compte désormais 177 logements. Les bureaux sont ramenés à 3 000 m², auxquels s’ajoute une salle de sport de 1 820 m².

La différence ne porte pas seulement sur le nombre d’appartements. Sur les 177 logements annoncés, 149 ont été vendus en bloc à Promologis : 39 logements locatifs sociaux, 45 logements intermédiaires et 65 logements en accession abordable sous le régime PSLA. Les 28 restants sont destinés à l’accession libre. Même sans compter les logements intermédiaires, 104 appartements, soit près de 59 % du programme, relèvent donc du logement social ou de l’accession sociale.

À l’échelle de la Cartoucherie, Oppidea fixe un objectif d’au moins 50 % d’habitat aidé parmi les 3 951 logements prévus dans le quartier. L’aménageur organise aussi certaines fonctions à l’échelle de la ZAC : quatre parkings en silo doivent réunir près de 1 800 places et remplacer une grande partie du stationnement dispersé au pied des immeubles.

Aucun document public consulté ne permet toutefois d’établir que la répartition précise des 177 logements d’Emblème a été imposée à cet îlot par Oppidea. À l’échelle de la ZAC, l’aménageur fixe en revanche les grands équilibres entre logements libres et aidés, activités, équipements et infrastructures partagées.

Le rôle de Promologis dépasse ici celui d’un futur gestionnaire. GGL affirme que son investissement a été « déterminant » pour fluidifier la commercialisation et contribuer à l’équilibre du programme. Cette appréciation vient du promoteur lui-même. Concrètement, 149 appartements sont cédés à un même opérateur, quand 28 seulement restent commercialisés en accession libre.

Les 161 places d’Emblème seront elles aussi mutualisées dans le parking silo mitoyen, selon le principe retenu à l’échelle du quartier.

La chronologie du chantier est moins nette. Icade affiche un début des travaux au quatrième trimestre 2025 et une livraison au premier trimestre 2028, tandis qu’une fiche d’Oppidea classait encore Emblème « à l’étude » au printemps 2026. Le communiqué du 28 septembre présente désormais le programme comme entrant dans sa phase opérationnelle.

Ce qui doit sortir de terre est en tout cas très différent du projet auparavant annoncé. À l’entrée de la Cartoucherie, un ensemble qui accordait beaucoup plus de place aux bureaux a laissé place à trois bâtiments totalisant 177 logements, dont seulement 28 seront vendus en accession libre.