La Jallère : un permis de 5,4 hectares, 22 millions d’euros d’équipements

À La Jallère, le permis soumis au public à partir du 16 septembre porte sur 11 lots et environ 54 000 m² de terrain, cours Charles-Bricaud. Promobat y prévoit quelque 52 000 m² de surface de plancher avec logements, activités, commerces, stationnement, voies et espaces paysagers. Les parcelles concernées, TV2p, TV3 et TV4p, appartiennent à Groupama Gan Vie.

Ces 5,4 hectares ne sont qu’une pièce d’un chantier urbain de plus de 35 hectares. La Jallère, aujourd’hui largement composée de bureaux et de surfaces déjà artificialisées, doit accueillir environ 154 000 m² de constructions et 3 070 logements pour étudiants, jeunes actifs, familles et seniors dans le périmètre couvert par le Projet urbain partenarial, ou PUP.

Faire entrer plusieurs milliers d’habitants dans un ancien secteur tertiaire suppose autre chose que des immeubles. Il faut des rues adaptées, une école, une crèche. Bordeaux Métropole a évalué ces équipements publics à 22,0 millions d’euros hors taxes : réaménagement de la rue du Vergne et d’une partie de l’avenue de la Jallère, nouvelle liaison au sud du site de la Caisse des Dépôts, groupe scolaire de 11 classes et crèche de 30 places.

Le choix retenu consiste à ne pas laisser cette facture entièrement aux collectivités. Le PUP met 12,86 millions d’euros à la charge des opérateurs immobiliers, soit 70 % du coût des trois aménagements de voirie et 50 % de celui de l’école et de la crèche. La contribution varie selon les programmes immobiliers, de 45 à 105 euros par mètre carré de surface de plancher. Les équipements devront être livrés selon un calendrier compatible avec l’arrivée des habitants.

Cette mécanique explique aussi pourquoi La Jallère a changé de forme. Un premier projet d’environ 90 hectares a été abandonné en 2020. Quarante hectares appartenant à la Métropole ont depuis été inscrits en zone naturelle au PLU. Le développement a été recentré sur les emprises déjà urbanisées, notamment celles libérées par de grands propriétaires de bureaux. Sur le foncier Groupama, le programme prévoit environ 16 000 m² de réhabilitation et 36 000 m² de constructions neuves, avec préservation des zones humides au nord et au sud et un objectif de 15 % de désimperméabilisation sur la parcelle centrale.

La Jallère prend ainsi la forme d’une reconversion d’un morceau de Bordeaux-Lac déjà construit, auquel doivent s’ajouter logements, espaces publics et services quotidiens. Le permis Promobat constitue l’une des premières opérations suffisamment avancées pour traduire ce cadre en lots, voies et bâtiments.

Du 16 septembre au 16 octobre inclus, chacun pourra consulter le dossier et déposer une observation sur Bordeaux Participation. À l’issue de cette procédure, le maire de Bordeaux pourra délivrer le permis, l’assortir de réserves ou le refuser.