À Louviers, restaurer une cheminée peut réduire jusqu'à 85 000 € le prix de la Halle Wonder

Au 10 rue Achille-Mercier, à Louviers, la Halle Wonder attend toujours sa reconversion. Le conseil municipal a approuvé, le 2 novembre, la vente de cet ensemble industriel inoccupé pour y aménager neuf à douze logements. Avec une particularité : l’acquéreur devra restaurer l’ancienne cheminée, puis la rendre à la Ville pour un euro symbolique.

Le prix annoncé est de 235 000 € pour deux bâtiments totalisant 760 m². Mais la facture des travaux sur la cheminée pourra être déduite de cette somme, jusqu’à 85 000 €. Louviers accepte donc de percevoir moins d’argent pour récupérer un élément de son patrimoine en bon état.

Une vente bloquée depuis sept ans

L’opération avait pourtant commencé en 2019. La Ville avait alors approuvé une première vente à la société Valorisation d’Actifs France, qui envisageait quatorze appartements, du deux au cinq pièces. Le prix initial de 220 000 € avait été porté à 235 000 € en 2020.

En septembre 2021, la transaction n’était toujours pas conclue. Le conseil municipal avait repoussé l’échéance au 31 mars 2022. Un différend a ensuite éclaté : selon les explications données par le maire en février 2023, la Ville avait refusé de signer après une substitution d’acquéreur et avait obtenu gain de cause dans une procédure en référé.

Le tribunal judiciaire d’Évreux avait constaté la caducité de la promesse de vente le 13 décembre 2022. La délibération de novembre 2026 en tire officiellement les conséquences et autorise une nouvelle cession, cette fois au profit de Youssef El Fadil, ou d’un acquéreur qui lui serait substitué.

Le nouveau projet prévoit donc moins de logements qu’en 2019, mais surtout une autre façon de traiter la cheminée.

Une restauration payée par une recette moindre

Cette cheminée de briques témoigne de l’arrivée de la vapeur dans l’industrie textile lovérienne. Elle est le vestige de l’une des premières usines textiles à vapeur de Louviers, à une époque où les ateliers pouvaient s’affranchir de la force des rivières. Beaucoup de ces cheminées ont disparu après la Seconde Guerre mondiale. Celle de la rue Achille-Mercier figure encore dans le parcours patrimonial de la ville.

Sa conservation était déjà prévue lors de la précédente tentative de vente. En 2021, la municipalité comptait garder la propriété de la cheminée et de la petite cour attenante.

Le nouveau montage inverse les étapes. La cheminée est comprise dans le bien vendu. L’acquéreur devra la restaurer, puis la rétrocéder à la commune pour un euro. En contrepartie, les dépenses de restauration pourront diminuer le prix d’achat, sur présentation de devis préalablement validés par la Ville.

La déduction est plafonnée à 85 000 € : le prix définitif ne pourra pas descendre sous 150 000 €, montant de l’estimation de France Domaine. L’opération peut donc priver la commune de 85 000 € de recettes, mais pas davantage.

C’est le compromis choisi. Le montage prévoit de confier la restauration à l’acquéreur plutôt qu’à la Ville. Celle-ci pourra néanmoins contribuer à son financement en encaissant moins d’argent lors de la vente. Le montant des travaux retenus n’est pas encore connu.

Le permis avant les travaux

L’ensemble doit être transformé en neuf à douze logements, selon le projet du nouvel acquéreur. La vente reste conditionnée à l’obtention d’un permis de construire définitif, purgé de tout recours et retrait administratif. Aucun calendrier de livraison n’est annoncé.

Sept ans après la première décision de vendre, Louviers attend donc encore la concrétisation de l’opération. Le permis devra être obtenu et la vente conclue. Le coût des travaux validés déterminera ensuite combien la commune encaissera pour la Halle Wonder, avant de récupérer la cheminée de la rue Achille-Mercier restaurée.