À Bernay, la rénovation de Bourg-le-Comte Haut se précise

À Bernay, la rénovation de Bourg-le-Comte Haut arrive au stade du choix des entreprises. SILOGE a lancé le marché de travaux pour l’amélioration de 304 logements collectifs, avec des offres attendues jusqu’au 27 juillet 2026 à midi.

Le dossier n’annonce pas un entretien ordinaire. Le marché est découpé en 15 lots : travaux préparatoires, désamiantage, démolition-maçonnerie, étanchéité, revêtements de façades, menuiseries extérieures, ascenseurs, plomberie-CVC, électricité, installations photovoltaïques et aménagements extérieurs, entre autres. L’équipe de maîtrise d’œuvre menée par ARA Architectes présente l’opération comme une réhabilitation thermique de 304 logements, accompagnée de la création de 16 logements en modifiant la taille de certains appartements. Sa fiche projet affiche un coût de 19 millions d’euros hors taxes, après une première estimation de 15 millions d’euros évoquée par SILOGE en 2023.

L’écart entre ces deux montants confirme l’ampleur de l’opération. On ne rénove pas ici une façade pour rendre un quartier plus présentable. On reprend un ensemble de plus de cinquante ans, habité, techniquement complexe, où les travaux touchent aux façades et à l’enveloppe des bâtiments, aux réseaux, aux ascenseurs, aux abords et à l’énergie. Le choix des offres donnera d’ailleurs plus de poids à la qualité technique qu’au prix : 60 % contre 40 %.

Bourg-le-Comte n’est pas seulement un nom dans un avis de marché. Le quartier fait partie des deux quartiers prioritaires de Bernay dans la géographie 2024 de la politique de la ville, avec le quartier du Stade. La fiche officielle du Bourg Le Comte compte 1 279 habitants dans ce périmètre prioritaire, avec un taux de pauvreté de 41 %. Dans l’ancien périmètre 2015, les logements sociaux représentaient 88,7 % des résidences principales. Même si les périmètres statistiques ont changé, l’ordre de réalité est clair : dans ce quartier, la qualité du parc social se voit directement dans la vie quotidienne.

SILOGE avait déjà préparé le terrain. Dans son rapport d’activité 2023, le bailleur expliquait avoir organisé une concertation publique le 5 avril 2023, puis une enquête sociale auprès des habitants d’octobre à décembre, avant de préparer la transformation du secteur en écoquartier. Le même rapport mentionnait la nouvelle chaufferie biomasse de Bourg-le-Comte, inaugurée le 14 décembre 2023, avec un réseau de chaleur de 2,5 km alimentant des logements, le centre hospitalier Anne de Ticheville, l’EHPAD Jacques-Daviel, le collège Marie-Curie, l’école du Bourg-le-Comte et, à terme, le centre aquatique.

Le marché de 2026 prolonge cette suite. Il privilégie la rénovation de l’existant plutôt qu’une reconstruction complète. C’est souvent là que se joue l’avenir d’un quartier social dans une ville moyenne : garder les immeubles habitables, réduire leur fragilité technique, améliorer leur confort et éviter que les bâtiments vieillissants ne concentrent inconfort, charges et perte d’attractivité.

La même mécanique apparaissait déjà à Louviers, où La Clé Publique avait suivi les réhabilitations de logements aux Acacias et à La Londe. À Bernay, elle prend la forme d’un chantier concentré sur Bourg-le-Comte Haut. Le calendrier précis des travaux n’est pas publié dans l’avis, mais la prochaine étape est désormais nette : choisir les entreprises qui interviendront sur les logements, les façades, les réseaux, les ascenseurs, les toitures et les abords du quartier.