Caen la mer ouvre le 25 août l’enquête publique sur le PLUi-HM qui doit fixer jusqu’en 2040 un cadre commun pour l’urbanisme, l’habitat et les mobilités de ses 48 communes. Jusqu’au 14 octobre, les habitants peuvent examiner et commenter un projet qui décidera notamment où construire, où densifier et quels espaces préserver.
Le projet vise environ 290 000 habitants en 2040, soit 18 000 de plus qu’en 2020, et prévoit un besoin d’environ 1 650 logements par an. Selon les documents, près des deux tiers correspondent au « point mort », c’est-à-dire au nombre de logements nécessaires pour maintenir la population à niveau constant. Une grande partie de l’effort de construction répond donc aux besoins démographiques existants avant même d’accueillir de nouveaux habitants.
Cette demande de logements doit tenir dans une enveloppe foncière plus serrée. À l’horizon 2040, Caen la mer prévoit 563 hectares de consommation d’espaces naturels, agricoles et forestiers et identifie 118,4 hectares de zones préférentielles de renaturation. Le PLUi-HM s’inscrit ainsi dans la trajectoire nationale de réduction de la consommation foncière et du zéro artificialisation nette.
Une fois approuvé, il remplacera les PLU communaux tout en tenant lieu de programme local de l’habitat et de plan de mobilité. Le PLUi-HM réunira ainsi dans un même document, à l’échelle de Caen la mer, la planification du droit des sols, de l’habitat et des mobilités.
Le projet descend aussi à une échelle beaucoup plus fine. Il comporte 142 orientations d’aménagement et de programmation sectorielles, ou OAP, qui précisent les attentes sur des sites déterminés, parfois à l’échelle d’un îlot ou d’un quartier. Après l’approbation du PLUi-HM, elles compléteront le règlement et les projets devront être compatibles avec leurs orientations. Pour un riverain ou un propriétaire, ce sont donc le zonage et les OAP de sa commune qui permettent de voir où les choix généraux deviennent locaux.
L’enquête publique précède les éventuelles modifications du projet et son vote final, annoncé pour début 2027. À partir du 25 août, chacun pourra consulter le dossier et déposer une contribution sur le registre dématérialisé.
D’ici cette approbation, les PLU actuels des 48 communes restent applicables. Du 25 août au 14 octobre, les habitants peuvent donc vérifier ce que le projet prévoit pour leur terrain, leur quartier ou une entrée de ville et faire connaître leurs observations.