Auriol prépare l’étape foncière contre l’habitat dégradé

À Auriol, la réhabilitation du centre ancien franchit une nouvelle étape. Du 18 juin au 18 juillet 2026, la Métropole Aix-Marseille-Provence ouvre une concertation préalable sur une opération destinée aux immeubles privés les plus dégradés du cœur de ville.

Le dossier part d’un constat net. Depuis 2020, 39 immeubles du centre ancien ont été concernés par des procédures de péril ordinaire ou imminent. Certains cas ont nécessité l’évacuation immédiate des occupants. Dans le périmètre étudié, la délibération métropolitaine sur le futur permis de louer recensait 207 logements, dont 180 appartements, 26 copropriétés représentant 109 logements, 16 logements vacants depuis plus de deux ans et un taux de parc privé potentiellement indigne proche de 20 %.

Ces chiffres changent la nature du sujet. Un immeuble ancien mal entretenu peut d’abord sembler relever de son propriétaire. Mais quand les périls se multiplient, que des habitants doivent partir, que des appartements restent vides et que des îlots entiers se fragilisent, le logement privé devient une affaire de sécurité, de salubrité et de centre-ville.

Auriol a déjà utilisé les outils d’accompagnement et de contrôle. La Métropole dit soutenir la réhabilitation du parc privé, aider les propriétaires à réaliser des travaux et visiter les logements signalés comme indignes. À partir du 1er septembre 2026, le centre ancien doit aussi entrer dans le “permis de louer”: avant de mettre ou remettre un logement en location dans le périmètre concerné, un propriétaire devra obtenir une autorisation préalable. Cette autorisation pourra être refusée ou assortie de travaux si le logement ne respecte pas les règles de décence, de sécurité ou de salubrité.

La concertation ouverte en juin porte sur l’étape suivante. La Métropole a confié une mission à la SPLA-IN Aix-Marseille-Provence pour préparer des interventions sur les bâtiments les plus dégradés. Derrière le vocabulaire de “recyclage” et de “restructuration”, l’idée est simple: traiter des immeubles trop abîmés pour les remettre sur le marché, avec une offre comprenant majoritairement des logements sociaux. Si la maîtrise foncière l’exige, l’opération pourrait aller jusqu’à une déclaration d’utilité publique, préalable possible à l’expropriation.

Ce basculement rend le dossier utile à suivre. La puissance publique ne se contente plus de demander aux propriétaires de réparer. Elle prépare la possibilité d’intervenir sur certains immeubles du centre ancien, parce que l’inaction coûte aussi: logements perdus, immeubles dangereux, rues fragilisées, occupants déplacés dans l’urgence.

Auriol n’est pas Marseille. Mais l’outil arrive dans une métropole où la lutte contre l’habitat indigne a déjà imposé une méthode plus ferme: repérer, accompagner, contrôler, puis intervenir sur le foncier lorsque les situations sont trop bloquées. Dans une commune plus petite, cette mécanique prend une forme plus discrète, immeuble par immeuble, au ras des rues du centre.

Les habitants peuvent consulter le dossier en mairie et déposer une contribution sur le registre numérique de la concertation. Des permanences techniques sont prévues les jeudis 18 et 25 juin, puis les 2 et 9 juillet, de 14h à 17h, au rez-de-chaussée de la mairie. Le coût précis, le calendrier opérationnel et la liste définitive des immeubles ciblés ne sont pas encore publics. Pour l’instant, Auriol en est au moment où l’on décide comment traiter un centre ancien, non pas façade par façade, mais immeuble par immeuble.